都市花园梦买房是很多家庭的头等大事，但是随着房价越涨越高，对于很多年轻人来说，他们深受买房的压力，尤其是很多在一二线城市打拼的年轻人，都希望通过自己的努力在城市有一个温暖的家。但是，面对不断上涨的房价，他们往往显得力不从心，现在在调控下，国家已经出手稳定房价。但是从具体的情况来看，开发商还是保持不降价的状态，这不禁引起了人们的疑问，这到底是怎么回事？为何房价还那么高？专家说出了其中的原因。

　　因为过高的房价，很多老百姓一生的奋斗都是为了买得起一套房子。因此在国家的宏观调控中也出现了很多政策。比如在一二线房子的购买中，国家推出了限购和限价的政策，在限购的基础上，杜绝一些炒房投资，使得房价保持在原有稳定的基础上，维持现有平衡状态。而限价则使得更多的老百姓在购买的过程中，能够更加公开清晰地看到房价的变化情况，有效的避免大规模的上涨。

　　在另外，国家也通过公积金的异地使用，降低贷款利率。或者是优先给一些没有房子的购买者，提供优惠来降低老百姓在买房方面的负担。不过从国家的宏观调控来看，国家总体的方向是稳定住房不炒，并没有让房价下跌。因此，在很多地方内的房价仍然保持在小范围的增长。

　　而对于开发商来说，在国家的宏观调控下，开发商要紧跟国家的政策，既不能使房价有大涨的趋势，也不能有大跌的倾向，在这基础上保持房价的平稳发展。在这种状态下，一方面开发商能够有效的保证自身利益，尤其是在原材料，人工成本上涨的情况下。如果房价只是维持在稳定的水平内。开发商的利益肯定会受到一定的限制。

　　因而，从开发商层面来说，他们也不希望房价大幅度的降价，希望保持在一定范围内的小幅度增长，也是他们比较容易接受和喜欢看到的情况。而另一方面即使是开发商想要降价也不是开发商自己说了算的，一旦房地产行业出现降价情况。在国家调控方面就，会出现调控或者救市的情况，实际上对开发商来说也是一种巨大的损失。

　　甚至是对于一部分开发商，降低房价还不如破产来的划算。如果是在房价下跌的情况下，他们需要承担更多的损失。因此从现在的情况来看。想要让开发商降房价，显然是一个不可能的事情。

　　而且从现有的地价情况来看，地价并没有出现下跌的情况，如果地价不下跌，显然房价也不会下跌的，因为开发商在投入过程中的成本是可计算的，其中地价就占了很大一部分比例。而对于大多数的开发商来说，从市场消费情况来看，如果开发商存在降价的情况，对购买者来说也会存在着很多的顾虑。比如有些购买者会认为市场行情不好了，或者是房子质量存在问题才会引起开发商的降价。因此房价不降也是基于多重因素和市场环境考虑所做出的选择。

　　在关于房价问题的看法中，很多专家都发表了自己的意见，就比如有人提出，在我国，可以通过征收空置房中说的方式，来缓解现在我们面临的房价问题，而这些观点，也获得了不少人的赞同。

　　其实这是有一定的依据的。从我国目前房子建设的现状来看，目前全国的房子完全可以够30亿人居住，但是仍然有很多人在高额的房价下买不起房子。在这其中就会导致很多房子存在着空置，从专家的计算来看，我国大约有1.5亿的空置房没有人居住。这些空置房，一部分是是炒房者购买用于投资的，还有一部分是因为价格太高或者各种各样的原因在开发商的手中，一直被空置下来。

　　如果通过对空置房进行收税的方式。一方面能够在很大程度上遏制一批的炒房投资者，将房价稳定下来。另一方面对开发商来说，如果手里的房子持续空置。卖不出去，也是对自身利益的一种亏损。

　　所以从目前的情况来看，对于一些想要买房的朋友。还是不要寄希望于开发商，通过房子降价能够买得起房子。在这种房子持续上涨的情况中，其实出现房子的降价有些人也不敢买了。如果是真正有住房需求的朋友，可以先问问自己自己真的是需要房子吗？而不是想要通过买房来实现投资。真心希望在未来的房价调控与发展中。有越来越多的人能够在稳定房价的基础上买得起房子，住得起房子。

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