大荒神舞适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
以上,更加印证了我之前的预判,房地产虽然泡沫大,但也不敢轻易刺破,因为房地产代表着国家信用,刺破了,国家信用就崩塌了。
分析美联储的资产负债表,可以看到美元的第一大信用资产是国债。2020年5月初,美联储资产负债表中,国债规模达到了3.91万亿美元,占比为57.75%。第二大信用资产是房地产抵押债券,规模为1.62万亿美元,占比为23.93%。
所以说,美国的国家信用以及美元的信用是建立在美国国债和房地产抵押债券之上的。
而在中国央行的资产负债表中,外汇,主要是美元及美债,是第一大储备资产。2013年12月,外汇占款达到最高峰,资产占比高达83.29%。
之后这一比例持续下降,到2020年3月,外汇占款规模为21.2万亿人民币,占央行总资产(36.53万亿)的58%。这个比例,与美国国债在美联储资产负债表中的比例差不多。
所以,目前人民币的第一大信用基石依然是外汇,而人民币的第二大信用基石是“对其他存款性公司债权”。
1999年,中国央行的资产负债表中,“对其他存款性公司债权”占总资产的比例达43.5%,之后快速下降至2010年的3.1%。但从2011年,尤其是2014年开始,这一资产又迅速增加,到2019年上升至31.5%。
“对其他存款性公司债权”主要是央行对商业银行的债权。而商业银行最大的资产则是贷款,更准确地说是跟房地产相关的贷款。
从2008年到2017年,工行、农行、中行、建行四大行累积投放信贷规模为252.76万亿元,其中个人住房贷款规模最大,达68.84万亿,占比为27%。再加上房企贷款,十年内四大行投向房地产的贷款规模总计达87.96万亿,占比为34.8%。
另外,中国商业银行贷款最重要的抵押资产便是土地及房地产。由此可知,土地、房地产,以及与房地产相关的信贷,是中国商业银行最主要的资产。
所以,在央行的储备资产中,间接存在着大量的土地及房地产抵押资产。外汇(主要是美元)和中国房地产是人民币及国家信用的基石。
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