www lawyer123 cn你们知道吗？老爸老妈送给你的房子千万不能直接要！那就有朋友问了：为什么呢？爸妈送的房子它不香吗？别急，且听我给你分析。

　　首先，父母过户房子给子女，主要有三种方式：赠与、继承和买卖。先说赠与，这是大家认为比较合情合理的一种方式，这也就是我们开头说的“父母送房子”。但是赠与并不免费，它需要缴纳房屋总额的3%。以市场价格300万元的房子为例，通过赠与的方式得缴纳大概9万元的税费。赠与房产听起来不错，但这个方式其实是最贵的。

　　第二种，直接继承，它需要缴纳总房款的1%。300万元的房子需要缴纳3万元。

　　第三种方式，父母直接把房子卖给子女。需要缴纳1.5%的契税，300万元的房子需缴纳4.5万元左右。这么听下来是不是觉得第二种继承方式比较合理，而且费用也是最低？那你就上当了，这里面藏着个“天坑”。注意了！继承只能发生在父母百年之后。而且你以后想要把房子卖掉，那你都需要缴纳房屋增值部分20%的个人所得税。比如房子的增值部分为100余万元，你需要额外缴纳20多万元的个税。