混迹香都首先要对旧房的总价进行评估，银行会参照旧房评估价以及新房的首付款总额来综合确定抵押贷款额度，这个额度没有固定数值的上限，但最高额不能超过所购新房的首付款。

　　也就是说，按照总价50万的新房首付比例30%来算，需要首付15万元，如果经评估旧房所能贷款超过15万，那么也只能贷到15万元，如果不足15万，差额部分将由购房人补齐。

　　不过，不同地方有不同的政策，你可以再查查相关的政策。如果有市民因为旧房抵押额度不足首付不想买房了，或是首付办下来了，但新房尾款的贷款没办下来，都可以申请办理退房。

　　答：首先要对旧房的总价进行评估，银行会参照旧房评估价以及新房的首付款总额来综合确定抵押贷款额度，这个额度没有固定数值的上限，但最高额不能超过所购新房的首付款。

　　也就是说，按照总价50万的新房首付比例30%来算，需要首付15万元，如果经评估旧房所能贷款超过15万，那么也只能贷到15万元，如果不足15万，差额部分将由购房人补齐。

　　不过，不同地方有不同的政策，你可以再查查相关的政策。如果有市民因为旧房抵押额度不足首付不想买房了，或是首付办下来了，但新房尾款的贷款没办下来，都可以申请办理退房。

　　答：新房贷款下不来首付可不可以退是要分情况来决定的，简单来说不可归责于当事人双方的事、或者是由于开发商的原因而导致贷款下不来，首付款是可以退的，当事人可以请求解除合同，作为开发商的话，应当将收受的购房款本金及其利息或者是在买房过程当中支付的定金返还买受人，因购房者自身提交资料不真实，或者是和购房人自己的信用问题有关系，而导致的贷款被拒绝，首付款的不予退还。

　　大多数情况之下，如果是因为购房人自身的原因，比如个人信用问题而被拒的，再次申请住房贷款，通过的几率会比较低，因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的，所以在申请办理的时候，可以提前查一下自己的征信，向银行缴纳收入证明以及购房相关材料，或者是多提交一些财产证明。

　　答：公积金里的钱是不能当首付的，但交了首付后可以用这个钱来还贷款，也就是说你交了首付后可以有一段时间不用还房贷，知道公积金里的钱扣完。

　　说说你的老房子的问题。首先老房子不能当钱用啊。只能做抵押贷款啊，贷到钱了再用这个钱交首付啊。提醒一句，你年纪还小，不要随意的处理父母留给你的房子。房子也是人生大事。马虎不得啊。

　　①首套新房 如果是在限购城市当中购买的是首套房屋，那么首付不少于房屋总价的30%即可，如果是非限购城市，通常首套房屋的首付是20%左右。

　　②首付应当依据贷款额度来进行计算。 根据相关的情况，拿出房屋总价的30%或者是20%来进行贷款即可，如100万的房子采用公积金来进行贷款，那么双方可以贷到的额度为45万元，那么首付就需要付55万元。

　　③二套房首付。 在很多城市中，二套房首付比例不得低于50%，那就意味着100万元的房子首付必能低于50万元。

　　④经济收入决定首付的多少。 如果经济水平相对来说比较高，而且手头也较为宽裕，那么可以增加一定的首付款，或者是通过全款购房的方式来进行购买也是可以的，但具体情况要结合自身的需求来看待。

　　答：一般的首付是百分之三十，也就是说房屋总价的百分之三十，首付是不够贷款的，须要自己用现金承担，其余百分之七十才能够用贷款，如手上有多余的闲钱，也可首付多一点，确保后期还贷风险降低。 贷款买房原则：

　　①保持理性避免“冲动消费”。买房是家中一笔很大的支出，要做好充足的准备。根据自身的经济实力来选择房屋价格。其次在办理银行按揭贷款时要估计自己的经济承受能力以决定贷款年限。

　　②提前了解开发商的经济实力。市场上有预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差没法如期交楼，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。