个性90回顾2021房地产市场形势，总体超预期：上半年“热”，下半年 “冷”；土地缩量市场降温；全年市场规模处高位，年底房价萎靡不振、跌跌不休。2022年的房价走势又将如何呢?

　　从国家的最新定调：中央坚持“房住不炒”定位不变，强调加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　基于这些政策调整与预期变化的分析，预计2022年住房市场将从整体降温转向逐渐回暖。2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内，商品住房销售面积增长将在-1%到-5%范围内，商品住房投资增速预计将在2%到5%范围内。

　　2022市场预判：2022年的住房市场，季度周期由冷变暖，年度周期从暖变冷，长周期由暖变平。这决定未来一年住房市场不会大起大落；全国销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长。