闺中密友插曲房产抵押贷款是一个非常低频的消费场景，很多人一辈子也就办一两次。而且房产抵押贷款办理的手续比较繁琐，每个银行的流程和要求还有一定差异。所以大多时候都需要找人代办。，那怎么找到靠谱的人就至关重要了，今天我把常见的一些套路总结出来，大家注意避坑。

　　比如大家朋友圈经常看到的【无视黑白，一张身份证即可下款】，除开私人借贷，黑户没有资产抵押是做不了任何贷款的，这种套路常见于AB贷和骗银行卡洗钱。

　　很多人报利息都喜欢报多少厘，这里面大有文章，比如贷款100万，年化3.8%，20年。按正常算法，月息=3.8%÷12=0.317%，就是三厘。

　　有些人就报1.8厘，也就是0.18%，而且给你一算确实是1.8厘，这个数据怎么算出来的呢？

　　我们通过计算器算出来这笔贷款月供是5954.94元，100万按240期分摊，平均每个月本金是4166.66元，那么平均月利息=1788.28元，平均月息=1788.28÷1000000≈0.18%

　　乍一看，没毛病，能把利息算得这么低的原因就在于，每一期的本金是按100万算的，而实际上每期都有还本金，平均到每一期使用的本金只有55万左右，所以这样的算法是错的。

　　每个人都想花最少的钱办事，这个想法无可厚非。每个行业都有合理的利润水平，价格太低的注定就是坑，比如十元一斤的牛肉，一百一克的黄金，你觉得能买到线元一克的黄金（越南沙金）一克可以赚99块，你以为有人报价很低是薄利多销，却不知后面有多少套路在等你

　　而且贷款是个低频消费场景，就像买房，抵押贷款的费用可以参考买房的佣金。一般2-3个点是正常的，很大金额的标件费用可以少些，疑难杂症或者太小贷款金额，佣金比例略高些也正常。

　　把多个银行产品的优点打包宣传，比如有些银行最低利息年化3%，但只有一年期；有的银行利息年化3.45%，5年先息后本中途不归本；有的是10年先息后本，中途不归本，但需要一年一审查。

　　客户想用房子抵押贷款100万，但征信情况比较差，之前办的信贷利息都在一分左右。中介告诉客户征信太差了，抵押的月息可以做到6厘，10年期，手续费只需要1%。

　　中介拿出居间服务协议，上面写着月息6厘，10年抵押贷款，收取1%服务费。但是现在是4厘。这2厘的差距是中介跟银行沟通，花了很大的成本才降下来的，所以降下来的利息至少要收一半。

　　很多客户办贷款都是比较着急的，为了快速成交，先以低价签下来。中途各种拖延时间，等到急需用钱的时候再给你加费用，那个时候也不得不答应了。以下就是一个网友的真实案例。

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