苏砺斑鱼2022年6月14日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》。

　　蓝皮书指出，随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年住宅交易市场逐步修复。第一季度成交量已完成筑底，预计第二季度成交价格实现止跌。二手房市场率先启动，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。从2022年初不同能级城市的表现看，一线城市二手房景气指数贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势，景气指数=调涨次数/调价次数×100。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20~40预期相对平稳，20以下为市场预期低迷。已恢复到20以上，预计一二线城市率先修复，三四线城市下行压力仍大。

　　预计2022年住宅交易规模将达到22万亿元。在供给端没有大的变动的假设下，决定市场交易规模的是需求。报告用过去15年的数据验证了房地产市场规模的增速和房贷的增速高度相关，按揭贷款的规模和节奏基本上决定了住宅市场销售的规模和节奏。我们建立了“基于信贷的住宅市场预测模型”，预测2022年房地产住宅市场销售规模。

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