天涯若比邻打一成语买房是人生大事不只是耗费财力也耗费着全家人的精力！虽然房价并不能快速下跌可刚需们还是会看准时机出手。父母对于孩子浓浓地爱也体现在买房上面，住房的存在已不仅仅是解决人们居住需求还是为后代积累财富呢。

　　我国大部分人都没有提前立遗嘱的意识很多人都以为家中老人离世后，房子理所当然地就归孩子所有这也说明大家对住房继承的规则并不太懂，《民法典》在这方面进行了相关调整提出了新的规定，从2021年开始房子过户统统按以下方式处理。第一种就是生前住房买卖的过户方式！这一形式并不局限于与陌生人之间的买卖活动家人与家人之间也可以通过这种形式来改变住房的产权。孩子可以通过住房买卖过户的方式来继承父母的房产。

　　买房大家要区分首先是“满五唯一”这一概念主要指住房购买的年限已达5年并且该房为屋主唯一的一套住房。其次是“满二”简单来说就是该住房购买年限已达2年。在确定交易后费用问题要提前了解了，2年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为：{卖房价格-买房价格-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}x20%；而5年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为：（卖房价格-买房价格-印花税）x20%。卖方和买房双方都得到达房产局现场。备齐房产证、身份证、户口本等必要证件只有双方信息无误才可以评估。相关费用核实完毕后双方就能够进行销售合同的签订以及备案。之后按照规定缴纳完费用后凭付款凭证等资料，这样操作下来孩子就算是正式的继承了父母的住房。

　　还有一种就是生前赠予的过户方式！也就是父母通过赠予的方式将住房过户给孩子。大家都会觉得这种方式相比起其他过户方式来说会是最方便最划算的。实际上赠予的过户方式也会产生一定的费用而且不算小哦。新规规定在接受父母赠予的房产同时，孩子也需要承担3%的契税、1%的公证费以及双方需缴纳0.05%的印花税。比如一套100万的住房若想以赠予的方式成功过户需承担4万多元的过户费。业内人士建议一般不选择这种赠予的这种过户方式来进行过户。

　　第三种就是生后继承的过户方式！一般来说是父母去世后去进行相关手续的办理。对比起买卖过户、赠与过户，继承过户是花费最少的过户方式。没有契税也不需要评估费只需要在办理时按规定缴纳公证费和登记费就可以了几百至几千的区间内还是能承受的。不过万事有利就有弊如果老人在生前没有立好明确的遗嘱规定自己的房子应该由谁进行继承的话。就会引起不必要的家庭纠纷很容易就会发生伤害事件，在2021年1月1日实施的《民法典》中明确规定，房产继承提出了三大点一是可以代位继承；二是提出继承宽恕制度；三是对遗嘱效力的判定做了新的规定。

　　以上三大种房屋过户方式哪种最好呢？我觉得不管是哪种大家一定要好好地孝敬父母才能理所应当的继承，你说对吗？