酒店经营理念2022年，6月1日起，无论你是买房还是卖房，一定要注意楼市或将发布这六条新规，这六条新规会影响到准备买房卖房的每一个家庭，务必引起你的重视，一定要把这篇文章看完，不然你就可能要吃大亏了。建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。#买房##房地产##楼市爆料##楼市新政#

　　房产赠与，是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人的一种民事法律行为。在房屋处理中赠与就是比较常见的一种，这一般是父母赠与给自己的子女。父母把房子赠与孩子，孩子离婚的话，配偶不能分割这套房产。

　　房子对一个人、一个家庭来说，可能是最重大的一笔资产。一直以来，房屋使用权到期问题都备受关注！“70年的住宅土地使用权期限到期后，房子应该怎么办？”这个问题一直困扰着很多有房的人。国家收回土地？还是补交土地款？这一次，官方给出明确回复了：住宅建设用地70年的使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免！

　　房子卖了，租期没有到期，这套房子租户不用搬走，可以继续住。所谓的买卖不破租赁，是指当租赁物的所有权移转时，租赁合同仍然有效，即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。我国《民法典》第725条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。简单来说，房东可以转让房子，但是转让以后不能把租房者赶走。

　　卖房子的话，如果房子还有房贷，房贷不用结清，照样可以过户。在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过户登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

　　现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。

　　居住权是一个新增的物权，也是一个典型的物权，在民事纠纷中经常会涉及到居住权的问题。居住权是今年《民法典》新增的亮点制度之一！这个最重要，房子新增了一个东西叫做居住权，房屋所有人可以为他人设立居住权，被设立居住权的房子是不能出租、出售的。被设立了居住权，即使正常过户了，被设立居住权的人也可以继续住。所以买房前一定要查一下房子有没有被设立居住权。

　　结语：了解必要的房产知识是当代每个购房人必不可缺的生活元素。知规、懂规，才能更好地运用新规定保障自己的权益。希望以上内容对您有所帮助，如果您想了解更多详情，欢迎咨询达柠，为您带来更专业的房产答案和全方位的指导。

　　今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言！