解夏txt财政部、税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，

　　一般来说，子女要从父母那里把房子过户到自己手里，常见的方法就是继承、赠与和买卖。这三种方式都会牵涉到相关税务，很多人还是很关注的，今天就一起来了解一下。

　　2018年《个人所得税法》修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，新规将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。

　　其中，对于房产的无偿赠送，新规指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。

　　● 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　●房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　●房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　直系亲属之间赠与房产，需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，一般为市场价格的3％。举个例子，200万的房屋，3%的契税费，则只需缴纳6万多元。

　　但是，这其中会出现一种情况：赠与的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。

　　这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税，就要缴纳40万元。

　　结合现实情况，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母健在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实通过买卖交易才是最划算的。

　　采取买卖交易，也就是父母把房子卖给子女的方式，以一套面积100平方米，价值200万的房屋为例：

　　买方主要缴纳的税费有契税（缴纳比例为1.5%）和印花税（购房支出费用的0.05%）这两个主要税种，则需缴纳31万元，这比销售赠与房产时缴纳的个税40万要划算。

　　新规出台后，得到很多人的支持。而关于网传独生子女无法100%继承父母房产，特殊案例≠新政策，该说法并不属实。下面关于遗产的继承顺序，大家伙也一起了解一下吧：

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　了解以上三种方式后，关于父母房产过户用哪种方式最划算，大家记得还是要视具体的、实际的情况来办理。