海贼王484集房价有可能跌吗？答案是肯定的，有！毕竟只要是商品，有涨有跌才正常，但是在我国，房价偶尔时段小幅下跌正常，要想长期持续性跌，除非我国的地价下降了，否则基本不可能。在地价没降的情况下，房价一路狂降，那么此时的你就要考虑自己存款的安全性以及工作的稳定性了。

　　地价就是各地的土拍价格，目前的高房价离不开地价的因素，举个例子，某市出让一宗商业用地，面积约100亩（即66666.67平方米），假设出让要求中的容积率不超过2.5，那么该宗地上实际可建设的建筑面积最高为：66666.67*2.5=16.67万平方米，假设该土地最终拍卖的成交价格为30亿元（每亩3000万元，不要认为很贵，在一线大城市里，这个价格很正常），那么楼面价为：300000万元/16.67万平方米=17996.4元/平方米，也就是说开发商拿到这块地，就是什么都不做，这个楼盘每平米的价格都已经达到了17996.4元/平方米，在考虑每年不断增加的建安成本（钢筋、水泥、人工、沙、电线等等）以及配套的公共设施建设（比如幼儿园、老年活动中心等等）、营销成本、税费等等，开发商的成本一平最少要在2万元起，这种情况下，除非开发商做慈善，亏本甩卖，否则房价根本不肯降到2万元以内。

　　以厦门为例2017年土拍价格，岛外的楼面价就没有低于2万元/平的，高地已经达到近3.5万元/平，所以在2018年和2019年开盘的岛外房价，你说有可能低于2万元/平吗？没有，现实中厦门岛外的房价基本都是三四万元，所以说要降房价最关键的因素在降地价。

　　地价可以降低吗？当然可以，但是在找到可以替代土地出让金的财政来源前，地价降低的概率很低，因为很多地方的财政支出才需要这个资金，比如地方的建设投资，公务员的薪资福利等等，特别是在占比较大的城市，要降地价的概率更低，所以说短时间内，地价要降的概率不是很大，但是长期来说，当可替代性的产品出现时，地价逐步降低是完全有可能的，所以说房价不是不可能下跌，只是短期之内没有希望下跌。

　　房价短期内出现断层式的下跌，那么基本上是遇到了经济危机这类的情况，在这种情况下，房企要争取活下去，才会疯狂低价抛售房产，经济危机之下，市场萎缩，经济低迷，企业破产，工人失业，此时即使房价下跌了，你也不一定能买得起，因为这时候你追求的已经不是住上房子了，而是活下去！