走光漏底毛昨天一大爷向我咨询，关于他家房子的事情：他家房子已经被查封冻结了，据法官说年底就要法拍了。而且还听说下个月银行也要诉至法院。而卖房子的人却自杀了。实在不知道该怎么办？想问问我，该怎么办？详细沟通了下，原来事情是这样的：这位大爷在10年前通过转让的方式，买了一套商品房，付完首付及每个月按时把按揭的钱打给出卖人后，就装修入住了，因为是期房，一直没有办证。没有想到的是，几年之后，发现出卖人拿到房产证，又把房子拿去银行做抵押贷款了。更没有想到的是，再过了两年，出卖人因为欠人钱，还被债权人起诉到法院，房子还被法院查封保全了。而万万没有想到的是，出卖人一个月前还自杀了。而他房子却一直没有办证。其实，最近有不少人咨询房子逾期办证的问题，提及风险时，有些人不以为然，认为也不影响居住，甚至有些人还自嘲“总比烂尾楼要好很多”。但是真是这样吗？这位大爷遇到情况，就是一个典型的真实案例。如果及时办证了，出卖人就无法再拿房子去银行做抵押；如果及时办证了，法院就不会查封冻结他名下的房子；如果及时办证了，现在也不用担心无人协助办理过户问题；如果发现了房子被抵押时，第一时间通过法律途径解押，也不至于找不到出卖人......古人云:“预则立，不预则废”。或许有些风险无法预测，但是遇到问题需要及时处理，不能拖到绝境再想起来解决。当然，这位大爷的问题，虽然变得复杂了，但是也不是不能解决。只是至少需要做以下几件事：首先，要了解借贷纠纷案件的进展情况，如果已经在执行阶段，积极主张自己的权利。一般来说，如果法院采取财产保全措施，一般会贴封条之类，如果拍卖，会有拍卖公告等。其次，务必及时确权，向法院诉请协助办证。咱们国家采取的是物权登记主义原则，只有确认了自己的物权，才获得房屋所有权，才可能排除执行，才能排除他权。第三，积极参与到银行抵押案件，一般来说，银行做抵押需要到抵押房屋进行评估、了解房屋的情况，如果已经其他人入住并主张物权或者存在纠纷，那么银行一般不给做抵押。如果银行是依法依规办理的抵押，那么银行拥有抵押优先受偿权。从大爷的案件的实际情况来看，需要解决的问题会更多，比如出卖人是否还有其他的债务？是否存在继承人？大爷是否能够证明自己对房屋具有所有权？能否证明银行在抵押时存在过错？如果拍卖了，谁的权利更优先？等等最后，希望所有购房人在购房之后能够及时办理产权证，在遇到问题时及时维护自身的合法权益，也衷心希望大爷的案件能有个好结果。