盖网回报qdcaijing夫妻离婚已经成为日常生活中非常普遍的事情，特别是在城市生活的年轻夫妻，婚姻很难低档城市的诱惑和生活的压力，然而离婚就会面临夫妻房产分割问题，如果夫妻名下有房产，那么夫妻离婚房产应该怎么过户给对方呢？

　　夫妻离婚房产过户需要办理离婚析产登记手续，离婚析产登记是一种常见的房屋登记种类，夫妻离婚析产一般都会面临两种情况，一种协议离婚，一种是诉讼离婚；

　　1、不管是那种离婚析产方式，办理房屋过户登记手续的前提是房屋必须具有不动产权证书，即房产证，如果房屋在银行办理了购房抵押贷款，即银行按揭贷款，也就是说购房者以其所购住房的产权作为抵押，由银行先将房款支付给房产开发商，购房者按月向银行分期支付本金和利息，在这种情况下，房产证一般抵押在银行，如果夫妻离婚后，分得房子的一方想要办理房屋过户手续，若此时房屋贷款尚未偿还完毕，则需要提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在获得房产证后，双方再到不动产登记中心办理房屋变更登记手续即可；

　　反之，如果不具备一次性清偿贷款的能力，分得房产的一方可以与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同，但此操作比较复杂，若房屋有房产证的，离婚按揭房按照正常的房屋过户手续办理即可；

　　2、如果夫妻双方是通过诉讼离婚，一方不配合办理房屋变更登记手续的，分得房产的另一方可以申请法院强制执行，凭法院所出具的生效民事判决书或者民事调解书、协执函等相关法院文书，即可直接去不动产登记中心办理房屋过户手续。如果夫妻双方是协议离婚，一旦对方不配合，办理房产过户则比较麻烦，因为离婚协议书和离婚证尚不足以证明对方具有将房产过户的真实意思表示，据此房屋管理部门亦无法审查离婚协议的真实性；

　　因此，如遇到上述情况，可向人民法院提起诉讼要求对方按照离婚协议的内容履行相应的义务，依据《不动产登记暂行条例(2019修正)》第十四条第（三）项规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请；

　　夫妻离婚房产过户流程是必须办理的，有些人认为，在离婚协议书上写明了房产归属，并且有民政部门的盖章就可以保障自己的房屋所有权，其实房产只属于房管局单独管理，其他部门的证件资料只对办理手续起到辅助作用，所以不管是协议离婚还是法院判决离婚，尽有离婚书和判决书是不够的，夫妻离婚一定要去房管局办理离婚房产过户手续以后才有保障。