杨晴瑄 李宗瑞我国的房价从1978年开始起步，到现在已经有41年的历史了，对于房价的走向，这些年来我国各大城市的发展趋势大都是在上涨的。

　　尤其是在2015年之后，因为棚改货币化和城镇化的推行，楼市中的房产需求持续增加，加上贷款政策也在趋于宽松，这给房价的上涨创造了“温室环境”，以致于绝大多数城市的房价都是在上涨的。

　　但是从2019年开始，因为楼市各种调控政策的收紧，我国的房价逐渐失去了往年的那种大涨的趋势，开始不断趋于稳定。

　　到了今年，除了向上海、深圳这些热门城市之外，我国绝大多数城市的房价都维持在现有水平，小幅上涨是常态，也有小部分城市的房价是在下跌的。

　　现在2020年已经过半，年初的时候受疫情影响，楼市冷淡了一段时间。在复工之后，国内各大城市开始为房企的发展缓解压力，楼市也在不断恢复热度。

　　像是在今年的3月份，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，我们要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。

　　在他看来，欧美国家的经济状况并不是很好，这有可能会对很多国家的经济造成影响。面对这种不稳定的因素，我国要防止今年的房价出现暴跌。显然，李迅雷在今年3月份的时候觉得今年的房价是有下行趋势的。

　　但是到了今年的6月18日，李迅雷对于3月份的“防止房价大跌”的言论突然改口，他表示，房地产随着人口分化，最后四大流，人口流，资金流，货物流，信息流，它带来的是结构性的，中国房价不会出现大规模的下跌，有我们的底线思维，因城施策，还有M2高增长作为支持。

　　在这一次对于房价的预测中，李迅雷提到了因城施策调控方案，这是我国稳定楼市发展的一个重要方向，各地方政府会根据本地的实际情况调控楼市，所谓“稳定”，不只是不让房价大涨，同时也不不会让房价大跌。

　　还有今年M2的高增长，这是防止房价下跌的一个重要的“依靠”。最重要的是，我国已经把“稳定房价”作为长期的调控战略，无论是在怎样的经济环境下，也不会让房价大跌的，也是为了保证房价的稳定发展。

　　而李迅雷之所以会对今年的房价走向突然改口，大致上也是看到了今年M2的增速加快了，而且各大城市也有放松对楼市调控的趋势。

　　因此，近几个月我国楼市的热度已经在恢复了，房价下跌的趋势已经不明显了，要想今年房价大跌的话，就更难实现了。所以说，按照目前楼市的发展状况来看，“稳定”应该会是今年房价的常态了。