温州女商人阿秋2020进入下半年以来，“房住不炒”重提，楼市调控趋严，很多人都感觉到楼市将要迎来一波降价潮。

　　上半年楼市走出了一波逆势上扬的行情，让老百姓大跌眼镜，本是最困难的时期，各行各业都不好过，房地产市场凭什么还这么火爆？究其原因，在货币格外宽松的背景下，违规“热钱”流入楼市，炒房客趁机兴风作浪，导致了部分城市楼市过热。

　　从下半年开始，中央和地方重拳出击，楼市调控升级加码，过热的城市提高了购房门槛，打击炒房客投机行为。同时，高层对房地产开发商划下了“三道红线”，并将逐渐扩大适用范围，让开发商不得不想法缓解债务压力和资金压力，唯有“以价换量”，打折促销，楼市降价潮或将来临。

　　除却楼市调控抑制房价过快上涨外，房地产市场本身也已经供大于求了，这也是房价下行压力大的原因。

　　一方面，从房地产市场供应端来看。据不完全统计，我国商品房住房面积已经够30亿人住了，开发商却还在不停地拿地建房，不仅是一二线城市住房空置率高，三四线城市更是高得惊人。在疫情最困难的时候，开发商就开始了史无前例的低折扣优惠促销，比如恒大的“七五折”；在“三道红线”划出以后，开发商进一步加快了去库存的脚步。这也反映出房地产市场供应端是完全超量的。

　　另一方面，从房地产市场需求端来看。央行报告显示，我国城镇居民人均住房已有1.5套，这还没计算农村宅基地和小产权房等。虽然现在一二线城市依然有购房需求，能支撑房价保持微涨趋势，但三四线城市人口净流出，购房需求明显不足，房价下行压力大，甚至出现了所谓“鬼城”的存在。

　　楼市调控趋严，房地产市场供大于求，楼市或将要迎来降价潮，那么现在到底该不该买房？

　　一方面，刚需买房与房价涨跌无关。刚需买房是为了自住，也有着各种“不得不”的理由迫切需要买房，只要房子符合自己需求，该买就买。房价短期的涨跌与刚需无关，毕竟买来自住的房子短期内是不会再次转手出售的。

　　另一方面，投资或炒房就没必要瞎掺合了。投资或炒房，买房目的就是为了赚钱，甚至是为了牟取暴利，在“房住不炒”调控下，炒房投机行为是要被坚决打击的，房地产市场健康平稳发展，需要的就是一个干净的市场环境，尤其是在疫情困难的情况下，投资或炒房真的就别发“国难财”了。

　　综上所述，楼市调控趋严，房地产市场供大于求，楼市或将要迎来降价潮，现在到底该不该买房？对于刚需而言，房价短期涨跌与刚需无关，该买就买吧。对于投资或炒房来说，只需要记住一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！返回搜狐，查看更多