温州女商人阿秋2020进入下半年以来,“房住不炒”重提,楼市调控趋严,很多人都感觉到楼市将要迎来一波降价潮。
上半年楼市走出了一波逆势上扬的行情,让老百姓大跌眼镜,本是最困难的时期,各行各业都不好过,房地产市场凭什么还这么火爆?究其原因,在货币格外宽松的背景下,违规“热钱”流入楼市,炒房客趁机兴风作浪,导致了部分城市楼市过热。
从下半年开始,中央和地方重拳出击,楼市调控升级加码,过热的城市提高了购房门槛,打击炒房客投机行为。同时,高层对房地产开发商划下了“三道红线”,并将逐渐扩大适用范围,让开发商不得不想法缓解债务压力和资金压力,唯有“以价换量”,打折促销,楼市降价潮或将来临。
除却楼市调控抑制房价过快上涨外,房地产市场本身也已经供大于求了,这也是房价下行压力大的原因。
一方面,从房地产市场供应端来看。据不完全统计,我国商品房住房面积已经够30亿人住了,开发商却还在不停地拿地建房,不仅是一二线城市住房空置率高,三四线城市更是高得惊人。在疫情最困难的时候,开发商就开始了史无前例的低折扣优惠促销,比如恒大的“七五折”;在“三道红线”划出以后,开发商进一步加快了去库存的脚步。这也反映出房地产市场供应端是完全超量的。
另一方面,从房地产市场需求端来看。央行报告显示,我国城镇居民人均住房已有1.5套,这还没计算农村宅基地和小产权房等。虽然现在一二线城市依然有购房需求,能支撑房价保持微涨趋势,但三四线城市人口净流出,购房需求明显不足,房价下行压力大,甚至出现了所谓“鬼城”的存在。
楼市调控趋严,房地产市场供大于求,楼市或将要迎来降价潮,那么现在到底该不该买房?
一方面,刚需买房与房价涨跌无关。刚需买房是为了自住,也有着各种“不得不”的理由迫切需要买房,只要房子符合自己需求,该买就买。房价短期的涨跌与刚需无关,毕竟买来自住的房子短期内是不会再次转手出售的。
另一方面,投资或炒房就没必要瞎掺合了。投资或炒房,买房目的就是为了赚钱,甚至是为了牟取暴利,在“房住不炒”调控下,炒房投机行为是要被坚决打击的,房地产市场健康平稳发展,需要的就是一个干净的市场环境,尤其是在疫情困难的情况下,投资或炒房真的就别发“国难财”了。
综上所述,楼市调控趋严,房地产市场供大于求,楼市或将要迎来降价潮,现在到底该不该买房?对于刚需而言,房价短期涨跌与刚需无关,该买就买吧。对于投资或炒房来说,只需要记住一句话,房子是用来住的,不是用来炒的。
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