2011年新娘发型契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

　　其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税

　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。根据各地的相关政策，基准契税税率的基础上很多都有一定优惠，常说的“契税减半”就是这种情况。由于契税是国家税务部门征收的，因此在现实中，大多数情况是购房者是将契税交给开发商，由开发商代收，最终需要以购房者的名义向税务机关缴纳。

　　一般而言，能享受契税优惠的，要符合一定的条件，第一是要求首套房；第二是住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；第三是单套房屋的建筑面积在144平方米以下 (含144平方米)；第四是购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。因此，只有满足了上述四大条件的房屋业主，才可享受一定的契税优惠。

　　虽然各地的房价不同，但是契税缴纳也是一笔较大的开销，本着节约的原则在算契税时能尽量地享受政府的契税优惠政策，而个人却往往对很多政策不熟悉，囫囵吞枣地缴纳些实事上不一定需要缴纳的费用，所以此时如果有个专业的律师指导，很可能就能节约下一大笔钱。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！房产税费相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于房屋契税是什么，契税该怎么算，有没有优惠的推荐内容·办房产证由谁申请，办房产证可由当事人单方申请的情形·商品房买卖会有哪些纠纷，商品房买卖纠纷如何处理？·房屋的转移占有及风险转移，房屋所有权的产权登记制度·预售商品房怎样交付，如何办理预售商品房过户？·房屋买卖定金纠纷如何处理，不适用定金罚则的情形？·开发商延期交房可以解除合同么，延期交房要赔偿么？·按揭贷款买房的手续有哪些，按揭贷款买房的好处·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村房屋宅基地可以买卖吗房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只有大律师才能影响诉讼结果

　　在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房产税费相关咨询免费发布房产法律咨询房产税费相关案例

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