旺旺上不去房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款预期年化利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的预期年化利率会要比按揭房产抵押的预期年化利率要低，而且各地和各个银行之间的预期年化利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准预期年化利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%。

　　自2015年8月26日央行降息后，银行执行的基准预期年化利率为：贷款一年以下(含一年)预期年化利率为4.60%;一年至五年(含五年)预期年化利率为5.00%;五年以上为5.15%。银行也会按照此基准预期年化利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际预期年化利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　房产抵押贷款的预期年化利率也会考虑你个人的信用资质，如果你的资质比较好的话，贷款的预期年化利率不会在基准预期年化利率上有太大的上浮的，房屋抵押贷款预期年化利率多少，具体要根据你的个人资质，然后银行根据你的个人资质按央行公布的基准预期年化利率+上浮比例。

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