胥午梅近况5月上旬，海南宣布将打造“三极一带一区”区域协调发展新格局，即海口经济圈、三亚经济圈、儋洋经济圈、滨海城市带，中部山区生态保育区。详情》

　　而在这一新发展格局下，海南的房地产市场，也势必会随着区域的划分而变成上述五大板块。

　　海南省统计局5月26日公布的《海南统计月报 2022.4》中就透露了相关数据。今日，小易君就跟大家分享一下，供行业参考。

　　2022年1-4月份，海南全省房屋销售面积223.88万㎡，销量同比增长1.2%；房屋销售额达3808612万元，收入同比下降6%；折合全省房屋销售均价为17011.85元/㎡，房价同比下降7.15%。

　　数据显示，2022年前4月，海南全省只有7个市县的房价出现上涨，同比涨幅在6.23%-27.16%之间。

　　具体房价上涨市县有：儋州（10.73%）、五指山（27.16%）、定安（6.23%）、屯昌（6.38%）、乐东（11.61%）、保亭（20.65%）、陵水（12.90%）。

　　海口方面，尽管房屋销量同比增加1.60%，但销售额却下滑了8.10%，房价亦下降了9.56%，前4月房屋交易均价为15609.86元/㎡。

　　显然，海口的楼市热度一直都在，但这成交数据结果，不排除有“捂盘惜售”“价外加价”等市场因素作祟，使其销量、价格有“被趋低”嫌疑！

　　三亚更有意思，根据前4个月的房屋交易数据，尽管该市的销量、收入双双同比上涨，但房屋交易均价却下降了22.53%，整体交易均价为24075.93元/㎡。

　　而在房价下降行列中，跌幅最大的是白沙，-35.74%！紧接其后的依次为：万宁（-30.82%）、三亚（-22.53%）、海口（-9.56%）、琼海（-8.11%）、文昌（-7.63%）、临高（-6.76%）、东方（-5.56%）、澄迈（-2.28%）、昌江（-0.80%）。

　　海口经济圈：前4个月的房屋销售面积130.88万㎡，销量同比减少3.90%；房屋销售额1965535万元，收入同比下降11.4%；折合房屋销售均价为15017.84元/㎡。

　　三亚经济圈：前4个月的房屋销售面积53.83万㎡，销量同比增加23.9%；房屋销售额1397658万元，收入同比上涨5.9%；折合房屋销售均价为25964.30元/㎡。

　　儋洋经济圈：前4个月的房屋销售面积8.95万㎡，销量同比减少27.2%；房屋销售额87737万元，收入同比下降19.4%；折合房屋销售均价为9803.02元/㎡。

　　滨海城市带：前4个月的房屋销售面积218.78万㎡，销量同比增加2.2%；房屋销售额3753733万元，收入同比下降5.7%；折合房屋销售均价为17157.57元/㎡。

　　中部生态保育区：前4个月的房屋销售面积1.31万㎡，销量同比减少30.7%；房屋销售额18199万元，收入同比下降17.6%；折合房屋销售均价为13892.37元/㎡。

　　综上数据得知，今年前4月，海南“三极一带一区”五个板块中，只有三亚实现了房屋销量、收入同比双双上涨！

　　此外，滨海城市带的房屋销量也有所增加，但是整体收入下降，由此可见，以环岛旅游公路为主轴，以环岛高速铁路、高速公路等交通廊道为纽带的沿线滨海城市房价，整体是下跌的！

　　而海口经济圈、儋洋经济圈、中部生态保育区，这三大区域的房屋销量和收入，也都纷纷下跌。

　　在这种形势下，5月15日，海口楼市率先“松绑”！限购、限价、限售、首付比例、商办等政策进一步放宽。详情》

　　5月16日，海南公积金管理局跟进，出台最新房贷政策：降低二手房首付款比例、放宽贷款期限，利好二手房市场。详情》

　　令人意外的是，三亚却反其道而行、开启新一轮楼市“整顿”！11部门发文：重点整治房地产开发建设、买卖、租赁、物业服务。详情》