灌篮高手之冬日烽烟直系亲属间的房屋赠与是否需要办理购房资格证明？房屋属于历史遗留范围内，但开发建设单位不存在，该如何办理房证？能否通过邮寄方式领取不动产权证书？你是否也有这些疑问？大连市不动产登记中心相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”时就市民提出的不动产抵押登记相关问题进行了解答。

　　有网友提出，想要将名下的一套房产赠与给父母，直系亲属间的房屋赠与是否需要办理购房资格证明？

　　对此，嘉宾表示，根据大连市人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，我市自2018年3月起，实行房地产限售政策，购房人在限购区域（中山区、西岗区、沙河口区、高新园区）购买住房时，需办理购房资格证明。因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母赠与未成年子女、购买经济适用住房等不属于限购范围。

　　自今年6月8日起，市民申办购房资格证明全程实行“不见面”网上办理。市民可关注“大连不动产登记”微信公众号，选择“线上办理”，进入“购房资格”申请界面，根据网上提示如实填写、上传相关信息等待审核结果，时间由原先的3个工作日缩短为2个工作日。市民审核结果通过后，市民可自行登陆大连市自然资源局网站（）打印购房资格证明，全程无需到任何窗口。

　　有网友提出，房屋属于历史遗留范围内，但开发建设单位不存在，该如何办理房证？

　　嘉宾表示，关于开发建设单位已不存在的历史遗留商品房项目，依据市法制办[2007]98号复函的处理意见，按如下要求办理产权登记 ：

　　1、经核查工商管理部门，开发建设单位已注销的，承继其债权债务的单位或自然人提供有关承继文件，由全体股东为购房者出具不动产权属登记的相关手续。

　　2、经核查工商管理部门，开发建设企业已被吊销的，如仍有固定的办公地点，留守人员，应由出资人为购房者出具不动产权属登记的相关手续。

　　3、开发建设企业已注销（或吊销），既找不到债权债务的承担者，又找不到出资人的，对购房人所购房屋此前开发建设单位已办理合同登记备案的，在本中心门户网站公告15个工作日后无异议的，可为购房人办理产权登记。未登记备案的，工作人员现场核查购房人居住情况，并由购房人提供在此居住的证明，在本中心门户网站及小区内公告15个工作日后无异议的，可为购房人办理产权登记。

　　4、对未按历史遗留商品房项目办理过产权登记的项目，应由开发建设单位申报项目资料，中心以专题业务会议形式研讨决定可否按历史遗留项目办理。

　　嘉宾表示，为进一步优化我市财产登记营商环境，降低不动产登记资料的查阅门槛，提升便民利企服务水平，按照国家发改委和省市自然资源部门要求，市不动产登记中心对标上海，在原只能通过个人身份信息查询本人房屋登记信息外，新增加了输入准确的房屋坐落查询已登记的房屋自然状况、是否存在查封抵押等限制内容，但不能查询房屋权利人。

　　市不动产登记中心在黄河街80号一楼自助查询大厅设置了“房屋自然状况查询区”，市民购买住房时，若对房源信息不放心需核实房屋状况可到专区进行查询。办理业务时，可直接输入精确的房屋坐落（与权证记载坐落一致），无需提供产权人身份证等材料，便可打印出已登记房屋的自然状况、有无抵押及查封等信息，但为保证公民隐私，房屋权利人等信息不对外公开无法查询。

　　有网友提问，打算贷款购买一套学区房，银行要求开具个人名下房屋信息查询证明。本人不在大连，有什么便捷的途径可以进行信息查询吗？

　　嘉宾表示，今年为进一步优化我市财产登记营商环境，不动产登记信息实现通过省便民服务平台“辽事通”APP和“e大连”APP查询，市民本人可通过手机24小时随时随地查询名下房产信息情况。市民可通过手机下载“辽事通”APP和“e大连”APP，注册登录后选择“不动产查询”模块按照操作指南查询下载查询证明。

　　网上申请查询个人住房信息采用实名制，查询人必须依据中华人民共和国居民身份证实名注册，经人脸识别认证后方可查询。查询范围为大连市全市，查询人仅能查询本人名下的房屋信息。线上查询登记信息查询结果与大连市不动产登记中心人工窗口及大厅内自助查询机打印结果具有同等效力。

　　有网友提出，近日到市不动产登记大厅办理了不动产登记业务，因工作原因急需前往外地，无法及时取证，遇到这种情况能否通过邮寄方式领取不动产权证书？

　　嘉宾表示，根据《不动产权证书领取相关规定》，权利人应当持身份证件、领证回执到不动产登记大厅发证窗口领取权属证书。自新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，为了方便市民办理业务，减少市民出行次数，市不动产登记大厅推出市内四区不动产权证书免费邮寄服务。市民办理完不动产登记业务后，如需要邮寄领取不动产权证书，可持本人身份证、领证回执到登记大厅一楼发证科室申请邮寄。填写相关申请后，快递人员将在产权证打印后第一时间送证上门。