都是赐婚惹的祸咱们中国人对于房子看得是比较重要的，一方面呢，很多父母自己省吃俭用，供完孩子念书，还得给孩子买房子，压力真的是特别大的。而且很多年轻人在择偶方面，一般都得要求对方有房子。这也不难理解，因为中国人的家庭观念是很深的，想要有个家，首先你得先有一套属于自己的房子才行，买了房，不管大小，只要房产证上写了自己名字，这归属感和安全感就油然而生了。而另一方面，近些年来房价的持续上涨，也让老百姓感觉房子太贵太值钱了，多少家庭真的是倾其所有积蓄，才能购买一套住房。所以对这么个“贵重”的商品，自然要格外的珍惜与重视。

　　可以说，房子已然是咱们中国家庭非常重要的一个资产了，既然大家这么看重，那么就会滋生出很多问题，比如说房产的继承问题。假如老人有套房，那么一旦老人过世后，房子该给谁？怎么分？如果是独生子女家庭可能还好办，可如果家里有好几个孩子，或者干脆是一个孩子都没有的家庭。老人的房产又该如何分配呢？

　　这是一个非常现实的问题，平时咱们在电视新闻里也经常能看到一些案例，就是老人去世了，儿女还有亲属为了争夺这个房产，闹的是鸡飞狗跳，本来都是至亲，应该是一团和气互帮扶的，却因为争夺房产闹得不可开交，甚至是老死不相往来，真挺糟心的。

　　因此呢，国家为了咱们的社会能够更和谐地发展，避免子女们再因为这个房子的继承问题导致情感破裂，在新的民法典当中特意做出了规定。新民法典是从2021年元旦开始实施的，也就是说从2021年1月1号开始，房产的继承问题都要按照新规来处理了。你再闹也没用，因为规定中都写得很明确了。今天咱们就来聊一聊相关的新规 。

　　首先第一点要说的就是，新增了两种立遗嘱的方式。（圈个有用：遗嘱）在很多中国人的心中，立遗嘱似乎不太吉利，一提到遗嘱，很多人首先就会跟“去世”联系到一起。如果听说谁谁谁想要立份遗嘱，大伙首先就会想到说，这个人是不是得绝症了？时间不多了？要是人好好的，怎么会突然想到要立遗嘱呢？因此，在以前，很多老年人即便是有这个想要立遗嘱的想法，也不愿意说出来。这也滋生出很多的家庭矛盾与纠纷，一旦老人离世，房产的继承问题是很乱套的。

　　而在过去呢，立遗嘱的方式一般就是手写出来，或者录个音，再或者更严谨的一点的老人会特意跑到公证处去进行公证。但这些做法存在一定的局限性，说实话也挺麻烦的，尤其是去公证处公证，很多老人年事已高，腿脚不灵活，是不方便跑进跑出的。但是现在新增了两种立遗嘱的方式，即录像遗嘱和打印遗嘱。这两种方式比较之前的几种方式更加的方便灵活。

　　但是这两种方式也是有前提条件的，就是必须有两个或以上的见证人在场。这是为什么呢？其实这是在保护老人的真实意愿。咱们举个例子，比如说有位老人有三名子女，然后呢他名下有一套很值钱的房子，其中的一个孩子一直惦记着这套房子，于是就和老人说，你得立遗嘱说明白，在你百年之后这套房子要留给我，由我一个人继承。你不能给其他子女，如果你不按我说的做，我就不管你了或者怎么样怎么样，总之就是威胁老人吧！最后老人或许是出于担心害怕，或许是被逼无奈，难免会妥协，订立一份不情不愿的遗嘱。所以为了防止这种情况发生，新规中就规定，必须要有2名或以上见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的真实想法，而不是被强迫的。

　　第二个变化就是新增了立遗嘱的“宽恕”制度。啥意思呢？说白了，就是给老人一次反悔的机会嘛！这个一般还是在老人有多名子女的情况下，可能一开始老人觉得老大对自己照顾得比较周到细致，就立遗嘱在自己离世后将自己的房产给大儿子，可遗嘱生效之后老人渐渐发现，老大觉得目的达到了不想再继续赡养老人了。反倒是老二开始全心全意地赡养自己，所以老人后悔了，不想把房子给老大了，想给老二。这个时候就可以利用这个新规定，给自己一次反悔修改遗嘱的机会。

　　并且，新民法典中还新增了一条遗嘱最新第一原则，也就是说，只要是合法有效的遗嘱，哪份遗嘱的时间距现在最近，哪份遗嘱就可以执行。要知道以前是不行的，根据以前的一定，各类遗嘱当中，只有公证遗嘱是最具法律效力的，不管子女手里有什么形式的遗嘱，只要是有这个风证遗嘱的存在，那么其他的遗嘱都不算数，最后只能以公证遗嘱为准。

　　下面再来说说第三个变化，扩大了代位继承的范围。咱们都知道，以前继承法里面规定的第一顺位继承人有子女，父母和配偶。这些都是第一顺位继承人，但是当第一顺位继承人的位置上空缺时，就得由第二顺位继承人继承了。在新的民法典当中，就扩大了法定继承人的范围。如果第一第二顺位继承人都不在了，那么其外甥外甥女、侄儿侄女都可以继承。这个新规非常人性化，因为如今有很多丁克家庭，人家是不要孩子的，另外还有一些失独家庭，他们的房产以后要留给谁？谁有权利继承？这都是特别现实的问题。

　　以上都是新民法典中，关于房屋继承方面的新规新变化。咱们可以从这些新规中看出，房屋继承方面的规定考虑的是越来越全面周到，也越来越人性化了。

　　不过呢，有很多老人仍然会有疑问。说把房子留给儿女，怎么做才能最方便又最省钱呢？那咱们下面就看看老人如果想把房产留给子女，都有哪些方式哈！

　　首先就是出让过户，也就是说，父母在生前就把房子卖给自己的子女。那么这种方式也是要有前提的，前提就是子女得有购房资格，并且呢，你还得交税，什么个人所得税啦，增值税还有契税等。并且还有一点需要老人慎重考虑，那就是一旦你把房子出让过户出去了，就代表着你失去了房子的产权，房子不再是你的了。那么就可能会有一种情况发生，就是说你把房子出让过户之后，儿女不管你了，甚至把你赶出去。所以如果想采取这种方式，老人首先应该确认清楚自己的孩子绝对的孝顺。这样老人才没有后顾之忧。

　　还有一种方式是赠与过户。就是说，父母在生前把房产通过赠与的形式给到子女。这种方式同样是要求子女要有购房资格的，并且也是要交一定的契税，印花税，还有这个公证的费用。在这里建议老人最好在赠与合同当中标注清楚，比如说要求子女赡养自己，一旦子女不能履行赠与合同中约定的义务，就算房产已经完成过户手续了，那父母仍然还是有权利通过诉讼把房子要回来。这也是给自己留条后路嘛！

　　最后就是继承了。也就是说，父母事先立好遗嘱，子女在老人去世后，通过继承来获得房产。其实这种方式还是比较好的，因为有了遗嘱之后，子女们不用再为了房产争得你死我活的，大家都遵照遗嘱来进行房产的继承就好。这样实际上也更有利于家庭的和睦。

　　总而言之，继承房产可是一件大事儿，所以大家一定要把这其中的规定与限制了解清楚。