凡人闯西游[导读]“520”土拍仿佛还历历在目，声势浩大，搅得嘉兴楼市风云涌动。回过头来，静下心聊聊买房的那些事。

　　“520”土拍仿佛还历历在目，声势浩大，搅得嘉兴楼市风云涌动。回过头来，静下心聊聊买房的那些事。

　　似乎都忘了，买房**的初衷难道不是为了居住嘛？可既然是居住，那么选择什么样的地方难道不是应该自己说了算吗？怎么就变成了板块**决定呢？

　　从前是打着促销让购房者买都不一定买，现在是凑足了全款才有机会等排号挑房。

　　买的人多，卖的就快，很多客户的买房动机、买房过程还没有被仔细推敲就被仓促带过，跟风上车。

　　同时伴随着走热的土地和市场行情，大家都被“再不买就要买不起”焦虑所裹挟着，普通人买房的辛酸被**市场掩盖，还有多少人记得买房的初心呢？

　　好在近期的行情已有明显下降，“429”新政快准狠，成功斩断市场的不良苗头。新房不用说，供应少成交也不多，千余套的住宅成交创下近一年新房住宅量新低；二手房激昂走了几个月，5月已经疲态显现，整个5月二手签约量约2310套，只有疯狂3月总量的47%。

　　虽然目前新房的选择仍有很大的空白，但只要行情稳定下来就好说，不至于像之前一样匆匆上车，买房的初心也能重新被捡回来，至于房子嘛，等等总会有的。

　　那么，重新回到这个问题上来，年轻人想买房，买哪里的房子合适？或者说如何选好房？

　　买房的**的目的就是居住，而且一直都没有变过。所有购房者都是希望有一套可以遮风挡雨、全家欢聚的房子，最多为了改善再购房。

　　①首先你要有一个初步的买房计划，结合你的工作地点、发展规划、未来想在哪里生活等自身情况，有一个大致的意向。

　　②然后明确资金，你的首付预算是多少？能接受什么价位？先确定预期范围，再找城区或板块。

　　不差钱的，商业学校湖景等全配齐，全都有地段肯定好，但是这样的房价一定不便宜。

　　比如优先需求学区，那么往邻近教育配套的地方去选，可以考虑嘉兴几所九年一贯制学校的周边房源；优先交通配套，那就考虑居住板块和工作区域的关系，早晚高峰交通道路便捷的，有主干道或者高架口的地方么更好了。

　　首先答案肯定是正面的！刚刚过去的“520”土拍，地价再一次刷新是不可否认的事实，那么目前在售的新房楼盘就是购买好时机。只可惜现在新房供应量太少，难买。不急的话，那就等供应充足一点，再货比三家，优先选择更靠近硬核资源的楼盘，比如商业、湖景、交通等。

　　对于普通人来说，买房是一辈子的大事，动辄几百万的资金输出或者就是背上几百万的贷款。而这样的大事，自然是需要三思而后行，更要挑选能匹配得上购房者所有付出的好房子。

　　临近年中，又会有一波小区将陆续开始交付，不少准业主们已经在后台询问交房注意事项和契税怎么交的问题。

　　关于交房怎么交，交房当天一般都会有工作人员陪同，跟着流程做下来就可以了。*需要注意的是验房这个环节，有条件的业主**请专业的验房师在房屋交付时进行现场验收，有问题**时间反馈。

　　另外提醒业主，现在越来越多的小区***或者部分装修，那么就需要对照精装房的交付标准或者合同里的装修清单，检查房屋所配设施是否与合同约定一致且数量齐全。

　　墙裂推荐房超的专业且免费的验房服务，会请专业人士上门，添加房超装修小管家微信（ID：fccszxxgj），马上预约。

　　当然，新房交付除了支出大头的契税，另外还有物业费、维修基金、车位管理费等，有的还有房屋面积差额补交款，如果合同面积和房子的实际的面积相差很大的话，那么就需要补、退面积差额。

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