沪宁高速连环车祸在此之前,一般是按照合同中标明的房屋价款按税率征税,首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过,二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。
在昨日发布的新法,其实大部分内容是跟旧法相一致的,主要变化的有以下几点:
1,2021年9月1日起,契税税率为百分之三至百分之五,1%、1.5%等优惠税率将成为历史。
在2021年9月1日之后,房屋契税的税率就会调整为3%-5%,与当下的房产契税税率为1%到3%相比,有不小的涨幅,当然,此举是为了抑制炒房,还是为了增收,我们就不清楚出发点了,但是可以肯定的是,到明年9月1日之后,,房屋交易的成本肯定比现在要有所增加的。
目前的契税一般是:首套房90㎡以下的按1%的税率征收,90㎡以上的按1.5%;二套房90㎡以下的按1%,90㎡以上的按2%;二套按3%,3套及以上按4%。
征税的范围有了新的变化,原来征税范围是“国有土地使用权出让”,新的征税范围是“土地使用权出让”。
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属都不需要缴纳契税了。
新的契税税率一出来,首先轰动的中介群体,又有了让客户买房的理由了!说实话,也确实是会增加一些购房成本,但是你确定现在就是买房的好时机吗?是山顶还是山坡有谁知道呢?
有人说新的契税税率也算是房产税的一种变形,在房产税喊了这么多年都没有形成的情况下,就先提高税率来试试吧。
税率的提升,应该也会对楼市有一些影响,但毕竟是明年才实施的,影响有多大暂时也看不出来,现在没有哪个城市,或者哪个片区的房价是价值的洼地,经过多年的上涨,早已经没有了多少投资的价值。
新契税的到来,现在更多的是心理上的影响,房价怎么走,其实很多人心中都有数!
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