王刚的第一任妻子链家地产发布报告显示,上半年北京市二手房均价为19183元/平方米,同比去年上半年上涨62.8%,环比去年下半年上涨27.1%,半年均价依然处于高位。

　　中大恒基表示:“如果是第三套房子,抵押款利率应该是上浮15%,用途也可以用来买房子。”

　　链家地产发布报告显示,上半年北京市二手房均价为19183元/平方米,同比去年上半年上涨62.8%,环比去年下半年上涨27.1%,半年均价依然处于高位。

　　同时,随着新政对贷款的限制,全款成交占比达到58%,相比新政前提高了19%。同时,由于对外地人贷款的限制,北京人购房比例由34%上升到55%。

　　理财周报调查发现,全款购房比例的上升要归功于目前市场上备受追捧的抵押,即抵押名下房产贷款来购买新的房屋。可见,在进入股市被“切断”后又开始进军楼市。

　　理财周报记者咨询链家地产的销售李先生,李先生表示他手上的房源是世纪城的房子,在世纪城买房可以上。

　　作为北京市重点,其配套设施、周边的重点,学生成绩等方面都排在北京市重点前茅。

　　李先生说:“要上,首先需要有北京市户口,现在重点都不怎么愿意接受外地户口的小孩,因为你要占人家的。另外他们的又不在这边,考试的时候还要回原籍考,有钱人家也不愿意收。”

　　世纪城的二手房,如果是商品房,目前的均价在2.8万到3万元之间,如果是回迁房,均价在2.6万左右。李先生称,世纪城的房子,两居室的总价一般都在300万左右。

　　记者咨询,如果此前已经购买了两套房子,并且都有贷款,现在购买世纪城的房子是否仍旧通过贷款买房。

　　李先生表示,目前知道的只有中信银行可以给第三套房贷款,其他银行都不行。中信银行要根据贷款人的资质等条件来判断是否给贷款,贷款首付及利率为多少,没有明确的标准,还看贷款人资质。

　　李先生说:“如果手头还有其他房子,可以将其他地方的房子拿到银行做抵押,申请抵押款,款放出来之后,全款买房。”

　　“因为,现在抵押款的利率是下浮的,每家银行都可以贷款。只要打电话找到银行任何一个客服人员,他就会告诉你抵押款有哪些流程。”

　　“主要是要根据银行指定的评估公司来评估你已经有的这套房子,评估公司给出的价格肯定比市场价格要低,但是这样利率下浮之后,能贷的钱也比较多。”

　　李先生说,贷款买房和用抵押款来全款买房,根据房子地段、大小不同,加上利率下浮的优惠,多的时候能够帮客户省出20万-30万元,对于买房者来说也是很大一笔资金。

　　李先生还提醒:“如果有商业贷款的房子,则需要购房者首先结清商业贷款,先把手中房子的贷款还完,然后再用这套房子做抵押,第二套房可以贷出评估金额的50%,第三套房,也就是三次抵押则是可以贷出评估金额的40%。”

　　根据中介的介绍,理财周报记者咨询招商银行抵押款办理人员,但是记者则获得相反的说法。

　　招行人员对记者说,办理抵押款的流程是首先与银行签约,然后银行会指定三家评估公司,客户任选一家,对于客户的房产进行评估,然后银行进行审批,再然后进入抵押流程,招行给客户开通抵押功能。

　　而该招行人士说,目前抵押贷款的利率是在基准利率的情况下上浮15%,上浮之后的利率是6.831,贷款年限分为1年、5年、8年、10年,贷款用途不能用于买房。贷款的金额是抵押房产评估后金额的70%。

　　招行人士说:“我们会有贷后监控,如果客户贷款出来的钱用于买房,我们会将开发商的账号屏蔽掉,这样您无法正常给开发商还款,如果您是这个用途的话,建议您不要这么做。”

　　“另外,如果我们发现您的用途是用于买房,那么我们会要求您立即偿还贷款。”

　　根据央行规定,5年以上贷款利率为5.94%,在这个基准利率上,第二套房上浮1.1倍,则达到6.534,如果是第三套房,利率可能达到1.15到1.2倍,那么利率为6.831和7.128。也就是说,如果通过抵押款来购买第二套房,或者第三套房,利率方面的优惠措施基本没有,实惠的是可能比直接在银行做按揭贷到更多的额度。

　　根据银行人士提供的说法,记者再次致电链家地产人士,李先生说:“现在正在做几个单子,都是走的款,他们银行不能做,别的银行可以做。”

　　李先生说,目前交通银行、工商银行等一些支行都能做抵押款,交通银行一家支行的利率是下调5%,工行是基准利率。

　　记者询问贷款用途怎么写,中介说:“用途当然就是买房,买了房之后把购房合同提供给银行就行,你这第三套房可能不能下浮,但是可以走基准利率,这个银行不行,试试别家银行吧。”

　　记者随即咨询了另外一家中介公司中大恒基,中大恒基的中介人员说:“如果是第三套房子,抵押款利率应该是上浮15%,用途也可以用来买房子,我们这边可以帮您跟银行解决款用途的问题,这个您不用担心。”

　　而中大恒基中介人员也说,现在北京最热的中关村一、二、三小的房价已经达到每平方米4万元,至于是否全家户口都在房子上,且必须在房子上三年,则没有硬性规定,跟说一下,也是可以解决的。