佳莫网截止目前，中国究竟有多少房子？没有统一的数据，但是我们可以从很多关于房产的零散文献材料中计算出来，根据西南财大一名学者分析，他经过核算1998年至2013年的房产建设面积，初步估计我国住宅面积超过207亿平方米。

　　从2014年至2017年国家统计局每年公布的商品房销售面积来看，这3年里累计销售达到56亿平米（2014年为12.1亿平方米、2015年为12.85亿平方米、2016年为15.73亿平方米、2017年为16.94亿平方米），另外，2018年-2020年依然保持这个态势。

　　由此核算，我国现存的住宅面积达到265亿平米以上（这是保守估计），按照人均居住30平米（国际合理居住面积为30平米左右），那么265亿平米房产足够8.8亿-9亿人居住。而截至2020年底，我国的城市化率才60.6%，城市常住人口8.4亿人，所以说，这些房子远远供大于求了。

　　北师大教授董藩还抛出了另一类大家忽略的房产：小产权房和宅基地房。这两种房子历史悠久，数量是商品房的4-6倍左右。按照董藩教授给出的这个比例计算，小产权房相关房产数量足够20亿人使用。由此可见，房地产行业经常说的“中国房子足够30亿人居住”此言非虚。

　　无独有偶，原万科董事长王石在一次接受采访时同样直言，当前房地产已经过剩了，所以我（王石）建议大家不要急着买房子，未来你会继承很多套来自爷爷奶奶、来自父亲、母亲们的房产，还不继承都不行，所以根本就不缺房子住，（王石说）你还担心没房子住吗？

　　在房产过剩、库存日益增加的大背景下，一个新问题如约而至，将来父母亲老了之后，房子如何留给子女更恰当、如何分配更公平合理？这是一个两难的选择题，一方面父母们需要权衡子女们之间的“养老贡献度”，另一方面还需要考虑子女们之间“利益”均衡关系，同时还需要关照“家庭和睦”问题。毕竟一套房子价值200-500万元，如果子女能多继承一套，就可以少奋斗20年，为了多获得父母房产，不少家庭分崩离析、连兄弟姐妹都做不成，甚至对簿公堂。

　　新规下，2021年“继承权”变了？今后父母房产一律“这样办”，子女再闹也没用了。

　　现阶段关注程度较高的新版本《民法典》从2021年开始正式实施，这部新规中，增加了不少对“子女继承父母房产”的新规定，特别是在遗嘱订立过程、遗嘱效力等方面做出了明确。另外还规定了几种子女“不再继承”父母房产的情形。想要顺利继承父母房产，这些事情应该提前知晓。

　　1、父母亲不愿意把自己的房产和家庭财产交遗留给子女们，而通过遗嘱的方式把房产继承给了其他人（可以是旁系亲属，也可以是一位朋友）。

　　很多人觉得不可思议，按照传统观念，家庭中的儿子会承担父母亲100%的养老义务，同时继承家庭100%的房产和家庭财富，那么父母亲通过遗嘱的方式把房子交给“外人”合规合法吗？答案是肯定的，父母亲购置的房产、置办的家庭财产，属于父母亲的共同财产，财富所有人为父母亲，根据继承法规定，只要父母意识清醒、完全具备独立民事能力的情况下，是可以100%随意处置自己房产的。

　　举个例子：一位法国的老人膝下有2个儿子和1个女儿，这位老人奋斗一生购买了2套价值7000万法郎的别墅，但是2个儿子和女儿全部长期工作和居住在英国。老人年迈之后，只有一位女性保姆陪伴，老人去世之前立下遗嘱，把自己的这2套价值7000万元的别墅全部遗留给保姆。

　　2、如果房子是共同持有，或者设置了居住权等特殊情形，子女们也是无法100%继承和使用这套房产的。这一点，光明网曾刊发《独生子女无法继承父母房产？“继承权”新规来了！》一文就有相关阐述，光明网认为，按照以往的规则，不管父母的房产属于何种状态，只要房子是父母的，那么子女们继承情理之中，但是2021年起的新规定下，就不一定了。

　　第一种是父母如果与别人共同有的房子，自己的子女不能够独立完全继承；第二种是设置了居住权的情况下，如果父母公证设置房子给张三使用，一直使用到张三离世，那么即便子女继承了房子，这套房子依然无法处置。

　　新的规定要求，扩大继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都可以依法继承父母房产，不过有前提条件，继承人是区分为第一、第二、第三次序的，这些远房亲戚想要继承房产，还需要在顺位继承人缺失的情况下，方可有补位的概率。

　　例如，老王经营一生，创办了2家企业，价值30亿元以上，还购买了超过20套房产，但是没有结婚生子，所以膝下无儿无女，将来这些资产在没有第一、第二等继承人的情况下，老王这些资产就很有可能会被外甥、侄儿等继承。