博时快e通加州州长纽森（Gavin Newsom）去年秋季签署的 SB 611 法案将于4月1日正式生效，该法案规定，

　　根据 SB 611 法案，从4月1日起，房东或租赁经纪人不得因“送达、张贴或传递租约终止通知”向租客收取费用。此外，房东也不得因租客使用支票支付房租或押金而收取额外费用。

　　SB 611 还进一步限制了房东可以收取的押金额度。除特定情况外，房东不得收取超过一个月租金的押金。

　　例如，如果现役军人因信用评分较低或租赁历史不佳被要求支付高于一个月租金的押金，房东必须提供书面说明，并在该军人按时支付六个月租金后退还额外押金。

　　需要注意的是，小房东（拥有两处房产、总计不超过四个单元）可以豁免押金上限的规定。

　　与 SB 611 同时生效的 AB 2801 法案要求房东在租客入住前及搬离后拍摄房屋照片，以便在房东扣除押金用于维修时，有据可查。

　　尽管房东仍可因房屋重大损坏向租客收取修缮费用，例如门损坏或因水管泄漏导致的结构损坏，但不得向租客收取因“正常磨损”产生的修复费用。

　　根据《加州民法典》第1950.5(b)(2)条，“正常磨损”包括但不限于👇

　　AB 2801 进一步收紧了房东可以从押金中扣除的范围，仅允许房东扣除“合理金额”以修复房屋，避免押金被不合理扣除。

　　此外，4月1日起生效的另一项新法规允许租客将其按时支付房租的记录提交至信用报告机构，有助于建立良好的信用记录。

　　这些新法案的实施，意味着加州租客在租赁过程中将获得更大的法律保护，避免被不合理收费，同时提高房屋押金扣除的透明度。