五行麒麟系列今年以来，市场各项表现也在佐证楼市的“止跌回稳”。比如一线城市量价回温、二线城市结构性复苏、各地土拍市场也热火朝天。

　　尤其是炸天团久居上海，对此感受深切。作为各大房企必争之地，上海的土拍热度可谓高居不下。

　　就拿今年前两次拍地来说，第一批4幅地块竟然吸引了17家房企参拍，不仅央国企、民企参加，就连新加坡富豪也来抢滩。

　　并且在去年12月23日，上海象屿置业有限公司一口气发了针对这三个地块的招标计划公告。

　　当时，炸天团还在想，好家伙，象屿可真有钱，不愧是“厦门三sha”，哦不，是厦门三大国企之一。

　　而且从2月5日起，象屿旗下的“上海象盈房地产开发有限公司”就连发招标公告，显示出对浦东新杨思以及奉贤新城两个地块势在必得的决心。

　　其实，前置招标这个事儿并不新鲜。去年开始，很多房企都会通过前置招标来压缩项目开发进度。

　　作为曾经的重要战场，2024年象屿在上海只拿了3宗地，比2023年的4宗和2022年的6宗都要少。2025年至今还没收获。

　　就拿象屿而言，纵观其在上海的发展，与其他企业联合拿地是其布局上海的重要方式。

　　这一年，象屿拿下的3块地基本都是合作方式，比如与招商、江苏海鸿联合拿下徐泾一宗宅地，之后又与龙湖、国贸合作拿下临港一宗地块，再后来又与招商、路劲合作开发沪青平公路北侧地块。

　　当年，象屿有一半的项目是与招商合作开发。一直到2023年，象屿与招商还有深度合作。

　　转折出现在2024年。上海土拍限价放开了，房企竞拍更自由了，但象屿却更低调了。

　　不知道是不是这些合作伙伴被象屿连累怕了，毕竟，在上海，象屿的业绩和口碑可算不上太好。

　　这背后是，该项目在认购期间推出的244套房源仅有20组认筹，认筹率仅约8%（引自克而瑞数据）。

　　这个项目是象屿与浙江交投在2023年上海首轮土拍中竞得的地块，首次开盘在2024年1月。

　　不过截至今天，该项目共推了765套房屋，目前仍有546套可售，整体去化率28.6%。

　　据说在打造时，项目方也投入了巨额资金，按照五星级酒店标准打造会所和园林景观；装修标准4000元一平方米，且户型多样，迎合多种需求。

　　据网上房地产数据显示，该项目于2023年3月首开，后三次加推，共推出1004套房源。但两年多时间，该项目仅去化七成。

　　在社交平台上，不少业主吐槽象屿产品品质，表示“买了象屿楼盘，肠子都悔青了”。

　　公区、儿童区漏水、发霉就算了，更让业主无法忍受的是，项目被一条全天开放的道路一分为二，而开发商销售时使用了过期作废的控规图，早在项目开盘前，政府就已经公示增设开放道路，但购买此小区的业主对此毫不知情，由此引发了业主维权，上百户业主集体要求退房。

　　比如原金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理鲍轶群加入象屿地产，出任沪浙区域总经理一职；

　　前中南锦时营销副总裁佟文艳加入象屿地产，担任区域总经理助理，分管营销条线；

　　在产品条线，象屿还引入前世茂集团设计管理部负责人张维维，担任集团设计中心总经理；

　　就像炸天团总结其他房企时提到的，除了自身产品和口碑因素，象屿此前在上海的布局也存在一定问题——

　　或许也意识到应该往市中心布局，象屿去年拿下了位于静安区中兴路板块的一宗地，这是象屿首次进入上海内环拿地。