血祭南京“新房的折扣相较于去年底有不同程度的回收，整套房子较此前贵十几万元到二十几万元很正常。”

　　“同一个小区类似户型，去年有420万元/套成交的，这周有加上车位500万元/套卖掉的，价格相差较多。”

　　2月24日至26日，多位南京地产从业者在接受中国房地产报记者访谈时表示，自去年10月份以来，南京楼市热度较此前有了大幅度提升。今年年初，这一热度也在延续。

　　58安居客研究院统计数据显示，2月份新房的热度环比1月增长23%，二手房的热度环比增长71%。南京网上房地产数据则显示，截至2025年2月19日，南京二手房库存量降至140188套，相较2024年12月底的148327套，减少了超8100套；较峰值时期的18万套，已下降22%。

　　在国家数据层面，国家统计局发布的最新数据显示，今年1月，共有24个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，南京以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数连续3个月环比上涨了。

　　“这是市场深度调整后的修复、政策利好以及改善性需求释放等多重因素共同作用的结果。”对于南京楼市近期以来的变化，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪在接受记者采访时分析说，南京去年开展了多批次住房消费“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策等，为市场止跌回稳奠定了扎实基础。除此之外，近段时间以来南京新房市场中，改善性项目和豪宅项目表现突出，也是推动房价上涨的重要因素之一。

　　“供应量少是新房价格上涨的一大原因。目前，主城区板块的新房已卖得差不多了，剩下的楼盘已没太多可选择。”南京地产从业者周本华认为，因此新房的折扣相较于去年底有不同程度的回收，整套房子较此前贵十几万元到二十几万元很正常。

　　另一名南京市主城区新房代理人告诉记者，改善型住宅的成交情况最好，有楼盘几个月就售罄了。去年12月，南京楼市还再现了“摇号盘”“日光盘”。

　　关荣雪也提到，新房市场中改善型项目和豪宅项目近来表现突出，2025年1月，南京招商金陵序、中天金宁风华等项目销售火爆。

　　据了解，2024年南京成功出让地块164幅，在出让地块的分布上，主城六区则仅占14幅。热门板块如大校场、燕子矶、雨花核心区等均未有地块上市。这也意味着未来一段时间内，这些热门板块几乎没有新盘亮相。

　　“这段时间，学区房的销售非常好，业主的心理价位明显提高，房子的溢价空间较去年年底小很多。”南京市鼓楼区的一名房地产经纪人告诉记者，我们门店周末的时候都在连轴转，每人每天都要带看好几组。

　　58安居客研究院南京分析师表示，南京的学区落户时间为前一年的5月底之前，因此传统“金三银四”叠加学区房落户效应，学区房表现最为突出。例如“金陵汇文小学+汇文中学”双学区房清河新寓二村，近日成交的一套建筑面积约45.67平方米的房子，成交总价为295万元，成交单价为64593元/平方米，相比去年7月，涨了27万元。

　　上述分析师介绍，一套树人双学区房百合果园130平方米的三居室房源，短短1天时间，总价涨价50万元，单价涨到4.14万元/平方米。

　　成交量方面，据我爱我家南京研究院数据，南京二手房市场成交量已环比连续两周上涨。上上周（2月10日~2月16日），南京全市二手房成交1310套（含高淳、溧水），环比上涨67.1%，上周（2月17日至2月23日），南京二手房成交1543套（含高淳、溧水），环比上涨17.8%。

　　“南京多个二手房小区成交周期缩短，热门小区如紫杨佳园、万科翡翠公园等，成交周期普遍压缩至90天以内，部分优质房源甚至实现‘周成交’。”上述分析师表示。

　　多名南京的房地产一线月，南京楼市热度有望延续，已经做好了迎接“金三银四”的准备。

　　短期来看，市场修复、政策利好、改善型需求释放的是南京楼市此番“复苏”的重要原因。不过，从长期来看，南京楼市的持续回稳还需要依赖于人口和产业的双重支撑。

　　去年5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，进一步放宽落户条件，南京正式进入“买房即落户”的时代。

　　根据第七次全国人口普查数据，2024年南京常住人口为957.7万人，较2023年的954.7万人仅增加3万人。而在未放开落户的2023年，南京的常住人口就增加了5.59万人。

　　南京房地产学会会长吴翔华在接受中国房地产报记者采访时曾表示，一些三线城市对于落户没有任何限制，但是依然很难吸引人口落户，或是呈现人口流出的状态。这些都是因为当地缺少工作机会和成家立业的基础。因此，只放宽落户还不够，需要有就业、创业等一系列配套措施进一步完善，才能真正吸引人口，助力楼市。

　　过去数年来，南京对于产业升级的追求一直未停歇。尤其对于新兴科技产业，南京市政府层面一直保持着“上进心”和“反思力”。

　　公开资料显示，2024年一年来，南京制定落实了工业软件、低空经济、人工智能、智能网联汽车、商业航天、机器人、算力等专项产业政策，系统构建“4266”产业体系，形成1个8000亿级、1个4000亿级和4个千亿级产业集群，未来产业规模实现两位数增长，规上工业企业突破5000家。

　　城市间竞争日趋激烈，只有在营商环境上抢占高地，才能在区域竞争中跟上步伐。

　　2025年春节假期刚刚结束，江苏省委机关报《新华日报》旗下“交汇点”客户端就连续发布了三篇专稿文章《DeepSeek为什么会出现在杭州？》《为什么南京发展不出“杭州六小龙”？》《杭州有DeepSeek，南京有什么？》。

　　文章写道：关心城市发展的南京人难免会想，论高校、科研、人才、科技人口，南京超过杭州，论产业导向，南京很多年前就在人工智能领域发力，很多区都有布局，怎么最后还是杭州DeepSeek破圈？

　　反思之余，在2月初召开的南京“新春第一会”上，南京发布了2025年全市营商环境重点举措，从五方面规划南京营造市场化、法治化、国际化营商环境，推动生产要素畅通流动、资源高效配置、市场潜力释放的具体举措。

　　这些规划与行动，是否能将南京的人口和产业带上新的台阶？南京楼市是否能持续回稳？答案并不遥远。

　　2023年10月1日起，在富阳区购买新建商品住宅的非富阳籍购房人，在办理好所购商品住房不动产权证后可提交申请。

　　满足包括民营房企在内的各类房地产企业不同环节、不同阶段的合理融资需求。

　　最高检：2024年各级检察机关办理涉房地产纠纷民事检察监督案件1万余件

　　提出监督意见900余件，准确把握“保交楼、保民生、保稳定”等房地产调控政策。

　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2025年2月中国采购经理指数

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　1月17日，国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《世界经济展望报告》。

　　会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。

　　财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%

　　在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元，同比下降13%；房产税4254亿元，同比增长18%。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　全国已有16地拟发行再融资专项债置换存量隐性债务，发行总额超10852亿元

　　11月23日，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务。

　　中共中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中共中央习主持会议

　　中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中共中央习主持会议

　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

　　批复显示，项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。

　　2025年以来，不少个人房东选择上调租金，个人房源租赁住宅市场“涨”声一片。

　　近年来，山东省青岛市积极健全体制机制、完善政策体系，搭建轮候库精准匹配保障需求，加大房源建设筹集力度，助力工薪群体住有所居、梦圆安居。

　　此次注册涉及超短期融资券和中期票据两种债务融资工具，注册金额分别为100亿元和300亿元，有效期均为2年，且均可分期发行。

　　2月27日，中国恒大在港交所公告称，继针对天基控股发出清盘令后，香港高等法院于2025年2月21日颁令委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为天基控股的共同及各别清盘人。

　　为了稳定股价，自2023年底以来，保利发展、招商蛇口、华侨城A等公司陆续启动了增持、回购等方案，但效果并不明显。

　　房地产行业从五年前的第一大行业跌出前十名之外，上榜企业从67家减少到19家。

　　2月27日，北京迎来一宗顺义区后沙峪镇温榆河低密宅地出让，最终华润置地摘得该地块。

　　住宅及托幼用地由北京天竺房地产开发有限公司与北京顺义新城发展有限公司联合体以底价26亿元竞得，商业用地则由北京顺义商业集团以5.64亿元摘牌。

　　本次土拍共7宗涉宅用地，总价建筑面积179403.5平方米，总规划建筑面积338125.95平方米，总起始价38.1亿元。

　　继成都市成华区槐树店50亩住宅用地以20400元/平方米成交后，2月25日，东站板块两宗住宅地块也以20500元/平方米成交。

　　绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

　　陈茂波表示，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，香港在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。

　　陈茂波表示，特区政府已觅得足够土地于未来十年满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。

　　陈茂波：香港将宽减2025/2026年度首季的住宅物业差饷，以每户500港元为上限

　　陈茂波：香港特区政府会优化与内地互联互通机制，并将房地产投资信托基金纳入互联互通标的

　　积极研究推出进一步扩容增量方案，扩展大湾区跨境理财通，提升市场流动性，丰富风险管理工具箱。

　　会议要求，要优化政策稳楼市，落实因城施策、一城一策、精准施策，加快构建房地产发展新模式。

　　满足包括民营房企在内的各类房地产企业不同环节、不同阶段的合理融资需求。

　　最高检：2024年各级检察机关办理涉房地产纠纷民事检察监督案件1万余件

　　提出监督意见900余件，准确把握“保交楼、保民生、保稳定”等房地产调控政策。

　　央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%

　　2025年以来，重点城市成交延续止跌回稳是个人住房贷款需求回暖的重要支撑。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　明确居住建筑装配式内装修工程应满足节能环保、绿色低碳以及标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信息化管理的要求。

　　近日，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。

　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

　　旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2025年2月中国采购经理指数