特种都市我在购买商品房的时候，发现开发商可能为了售房，存在很多的广告宣传，怎么能辨别这种宣传是真的还是假的呢？比如，开发商在其商业广告中宣传其房屋是学区房，并声称购买这个房屋的业主的孩子能够上这个小学，如何能够知道到底有没有这个小学？

　　有购房经验的朋友都知道，开发商的虚假宣传普遍发生，且难以杜绝。比如，开发商声称所售房屋具有降噪功能，可是实际入住后，发现根本没有这项功能；再比如声称小区有游泳馆、会所，但是实际收房后却发现没有上述设施等等。那么，在购买房屋时怎么样能够识破开发商的各种各样的虚假宣传呢？一般有以下几种方法。方法一：在购置房屋时务必查看并要求开发商出示小区的平面图以及小区的经济技术指标，而经济技术指标一般在小区平面图中。如果开发商宣传的项目没有体现在小区平面图中，就构成虚假宣传了。方法二：提醒广大业主在签订合同时，将开发商宣传的内容约定到双方签订的《商品房买卖合同》中，以此来检验开发商是否虚假宣传。

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