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　　近期，中央确定了一项关于楼市的铁令，可以肯定在接下来的2024年里，中国楼市将迎来巨大的变革，不只是房价会受到影响，以下5类人的利益也会受到较大的影响。本次政策的主要内容为房产税，根据可靠消息透露，住建部正在制定一系列的楼市调控政策，目的为了加大对房地产的调控，限制投机炒作房地产行为，包括有限购、限贷和认房又认贷等。

　　但最关键的一点，是从2024年起，房产税或将全面铺开。所谓房产税，即根据房屋价值每年定期收取的一定比例的税收，在我国部分大城市已经开始了试点，但由于起征点较高，对于大部分居民影响不大，可以肯定如果房产税全面铺开，那么肯定不会像几个试点城市那样实施的小打小闹，参照美国、欧洲等发达经济体的例子，预计未来每年征收的房产税会在0.5%以上。房产税政策一旦全面铺开，以下5类人会是受到影响最大的群体。

　　第一类，炒房客。过去十多年房价的暴涨，虽然有政策以及供给不平衡等因素，但炒房客也同样负有很大一部分责任，这些人手里往往持有多套房产，平常可以租出去获得租金，但中国的租售比并不划算，炒房客真正在意的是房价上涨后卖掉获利。但只要房产税全面铺开以后，炒房客将会是首当其冲受到影响的群体，特别是对于一部分加了杠杆的炒房客来说，这已经足以致命，可以肯定一部分炒房客会在房产税出台后立即卖房出局。

　　第二类，房产投资者。房产投资者和炒房客有很多不同，投资者的实力比炒房客更加雄厚，同时更倾向于长期稳定的收入，而不是像炒房客一样期待短时间取得差价获利。但房产税铺开也会增加投资者的持有成本，甚至当市场上的出租房屋供给增多后，他们的租金收入也会受到影响。

　　第三类，开发商。其实开发商赚取的套路不难搞懂，通过快速周转以及高杠杆的模式完成拿地开发售卖的步骤，但房产税实施肯定会增加房屋售卖难度，加上政策上提高了对开发商融资的审核要求，开发商想要像过去那样轻松赚钱是不可能了。

　　第四类，金融机构。房价上涨除了开发商得利外，金融机构也是一大赢家，特别是从事房贷相关的金融机构，那是赚的盆满钵满。但随着楼市调控政策力度加大，购房者想要拿到贷款的难度也会随之增长，金融机构的房贷业务数量将迎来暴跌。第五类，购房者。房产税出台意味着未来持有房产的成本将增加，同时调控政策也会对购房者的资质有更高的要求，这会造成两方面的影响，一方面房产持有成本增加肯定会造成房价下跌，这对于购房者来说是件好事，但另一方面想要拿到贷款也会变得更难。

　　这轮楼市大变革后，房地产市场肯定会走向更健康的发展，普通人购房肯定会变得更加轻松，房价也将逐渐回归居住属性，相信未来每个人都能获得更好的居住环境，搬进自己理想的新家。由于平台规则，方便后续为您推送类似文章，以最快的速度获取最新资讯，如果您喜欢这篇文章，请点赞、评论、转发，谢谢！