肥后压扁皇上二手房也就是存量房。二手房交易是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋等，再次上市进行交易。二手房交易登记相关业务属于政务服务高频事项，涉及交易合同网签备案、计缴税费、不动产转移登记、水电气广电联动过户相关事项。

　　漳州市二手房交易登记“全流程网办”申请服务网址：（推荐浏览器：火狐浏览器）

　　2016年5月1日“营改增”后买卖二手房税费征免政策，分纳税人性质、分房产类型分情形简要介绍如下：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.6%的征收率全额缴纳增值税及附加；计算公式：应缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5.6%(2019年1月1日至2022年12月31日间减税降费降为5.3%)。

　　a.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；

　　b.个人将购买不足5年的住房对外销售的或者虽满五年但不属于家庭唯一生活用房，按核定成交金额（不含增值税价）减除房屋原值、购入时缴纳的契税、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，依20%的比例税率征收个人所得税。计算公式：个人所得税=【核定成交金额（不含增值税价）-原购房价款－可扣除的税费】×20%；

　　c.如纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条和国税发（2006）108号文件规定，对其应税所得实行核定征税，即按纳税人住房转让收入全额（不含增值税价）的一定比例核定应纳个人所得税额。目前漳州市区对于上述情况使用的个人所得税核定征收率为2%。计算公式：个人所得税=核定成交金额（不含增值税价）×2%；

　　D.上文所说“核定成交金额”是指征收增值税的计税额（即评估价格或市场价格，不含增值税价）；所说“可扣除的税费”是指以卖方名义缴纳的与该过户房产相关的各种税费（如契税、增值税的附加性税费、土地增值税、印花税、按揭产生的利息、中介费用、 房屋装修款等），但要提供合法有效凭证；所说“原购房时间”的确认按房屋产权证上附注的购房时间或契税完税证的 填发时间“孰先”原则来界定。所说“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

　　A.根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）第一条的规定，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。所购住房不属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房或家庭第二套改善性住房的，按核定成交金额全额依我省3%法定税率征收契税。

　　①个人转让店面、商住楼、车库、车位、写字楼、厂房等二手非住宅房产税费（卖方应纳税费）

　　转让非住宅房产，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额（不含增值税价）依5.6%综合税率征收增值税及附加；计算公式：应税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5.6%(2019年1月1日至2022年12月31日间减税降费降为5.3%)；

　　按照纳税人转让房地产所取得的增值额乘以30%至60%的四级超率累进税率计算征收土地增值税，计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数；

　　税务机关可以根据《税收征管法》第三十五条的规定，实行核定征收：按核定成交金额全额（不含增值税价）依6%的征收率核定征收土地增值税；计算公式：土地增值税=核定成交金额（不含增值税价）×6%；

　　按合同记载的成交价款按万分之五的比例税率缴纳印花税，计算公式：印花税=合同成交价款（不含增值税价）×0.05%(2019年1月1日至2022年12月31日间减税降费降为0.025% ) ；

　　按核定成交金额减除房屋原值、购入时缴纳的契税、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，依20%的比例税率征收个人所得税；计算公式：个人所得税=【核定成交金额（不含增值税价）-原购房价款－可扣除的税费】×20%；

　　个人购买非住宅类房产按核定成交金额全额依我省3%法定税率征收契税，计算公式：契税=核定成交金额全额（不含增值税价）×3%；

　　按合同记载的成交价款按万分之五的比例税率缴纳印花税，计算公式：印花税=合同成交价款（不含增值税价）×0.05%(2019年1月1日至2022年12月31日间减税降费降为0.025%)。

　　按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额依5.6%综合税率征收增值税及附加，计算公式：应税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5.6%(小微型企业和小规模纳税人2019年1月1日至2022年12月31日间减税降费降为5.3%)；

　　按照纳税人转让房地产所取得的增值额乘以30%至60%的四级超率累进税率计算征收土地增值税。计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数；

　　税务机关可以根据《税收征管法》第三十五条的规定，实行核定征收：按核定成交金额全额（不含增值税价）依5%的征收率核定征收土地增值税；计算公式：土地增值税=核定成交金额（不含增值税价）×5% (法院强制执行的拍卖、变卖、裁定以物抵债和破产处置的核定征收率为7%)；

　　按合同记载的成交价款按万分之五的比例税率缴纳印花税，计算公式：印花税=合同成交价款（不含增值税价）×0.05%（小微型企业和小规模纳税人2019年1月1日至2022年12月31日间减税降费降为0.025%)；

　　a.汇算户：企业转让做为固定资产管理的房产，应当确认转让财产收入，扣除该项资产的净值后并入应纳税所得额依企业适用的税率依法申报缴纳企业所得税；⑵核定征收户：按转让收入全额依3.75%的征收率核定征收。

　　如税务机关在对该纳税人日常管征中，有核定“利息、股息、红利所得”项目或“对企事业单位的承包经营、承租经营所得” 项目个人所得税的，按按转让收入全额依平常的个人所得税征收率核定征收个人所得税。

　　单位购买房产按核定成交金额全额依我省3%法定税率征收契税。计算公式：契税=核定成交金额全额（不含增值税价）×3%；

　　按合同记载的成交价款按万分之五的比例税率缴纳印花税，计算公式：印花税=合同成交价款（不含增值税价）×0.05%（小微型企业和小规模纳税人2019年1月1日至2022年12月31日间减税降费降为0.025%)。

　　1.实施购买二手住房补贴。截至2023年12月31日，对在漳州购买二手住房的购房人（家庭），在二手住房完成转移登记后，由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担予以全额补贴支持。

　　2.支持“卖旧买新”改善住房。截至2023年12月31日，二手房卖方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后，由新建商品住房属地财政部门给予二手房卖方一次性补贴，具体为：本人、配偶购买新建商品住房的，补贴5000元；其子女购买新建商品住房的，补贴1万元。

　　3.实施人才购房补贴。在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，还可按以下标准享受学历（职称）购房补贴（只享受其中一种，就高不重复）：

　　（1）双一流大学（以教育部最新公布的名单为准）全日制毕业的大学生：本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套；其他大学全日制毕业的大学生：大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套。

　　（2）中级职称补贴1万元/套，副高级职称补贴2万元/套，正高级职称补贴3万元/套。

　　符合第三点且年龄为18周岁（含）以上到60周岁（含）以下具有完全民事行为能力并能通过闽政通、支付宝实名认证的申请人（申请人手机号须本人实名）。

　　（1）购房人要申请享受家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房套次优惠须提供：

　　①家庭不动产登记信息查询记录：在线生成（注：若为在线生成则由系统生成无需申请人上传）。

　　②家庭成员（配偶、未成年子女）信息证明材料：根据实际情况提供配偶身份证、出生医学证明、户口簿、结婚证、离婚证，原件扫描上传。

　　①家庭成员（配偶）在不动产属地登记机构出具的不动产登记信息查询记录：在线生成

　　②身份证所在地登记机构出具的不动产登记信息查询记录：仅身份证所在地为福建省内，且与不动产所在地不同的提供，原件扫描上传。

　　③家庭成员信息证明材料：根据实际情况提供产权人配偶身份证、结婚证、户口簿、离婚证、离婚析产协议相关证明材料，原件扫描上传。

　　④本人所属家庭福建省内唯一生活用房承诺书：在线生成（注：若为在线生成则由系统生成无需申请人上传）。

　　卖方购入房产时的不动产权属转移涉税信息联系单：在2011年9月30日前办税的提供完税证明，原件扫描上传。

　　（1）卖方购入房产时的不动产权属转移涉税信息联系单：在2011年9月30日前报税的提供完税证明，原件扫描上传。

　　（2）店面沿街情况照片：提供店面门面照片一张、左右店面一起体现店名照片各一张，沿街情况照片一张，上传图片。

　　（3）店面情况具结书：在线生成（注：若为在线生成则由系统生成无需申请人上传）。

　　申请人通过福建省不动产登记网上申请系统（网址：）进行实名认证，选择名下待转移不动产，自动跳转至住建网签系统页面进行合同网签；网签完成后，进入不动产网上申请系统，补充不动产登记、缴税所需的相关信息和材料，并根据需求勾选水电气广电公积金等联办事项；买卖双方进行个人验签后（采用视频双录、意愿问答方式）业务申请完成；业务审核通过后，申请人需根据短信通知在线缴交税费和登记费；登记完成后，买方可通过“闽政通”APP查询名下不动产权证电子证照信息，也可自主选择EMS邮寄或在发证窗口领取纸质不动产权证书。

　　结果查询：办理完成后将自动向申请人发送短信通知，申请人也可通过漳州市不动产登记中心微信公众号“查询服务”查询办理结果。

　　办理完成后将自动向申请人发送短信通知，申请人也可通过漳州市不动产登记中心微信公众号“查询服务”查询办理结果。

　　2个工作日。（申请人收到缴交税费的短信通知后须及时缴纳，否则无法完成登记办理）

　　水电气广电网络公积金业务联办：申请人可根据需要在《不动产登记申请表》中勾选联办业务，不动产登记受理窗口将业务申请信息推送至相关联办部门，各联办部门收到信息后分别进行审核并办理过户业务。

　　答：除以夫妻资格取得的房改房、集资房、经济适用房、保障性住房等政策性住房外，权利人处分不动产时不再核验申请人的婚姻状况，即不需配偶同意。

　　《关于进一步规范存量房交易有关事项的通知》（以下简称《通知》）中规定：由房地产经纪机构促成的存量房交易，应主动向交易双方明确告知交易资金监管事项，交易双方选择相应的监管银行办理存量房交易资金监管服务，房地产经纪机构及其从业人员不得代收代管存量房交易资金。交易双方自行成交的，可自愿选择是否办理交易资金监管服务。交易双方可通过监管银行网点、行政服务中心相关服务窗口、租售平台等三种途径申请存量房交易资金监管。各“监管银行”应建立协同机制，全面推广“带押过户”；同时，支持监管银行在营业网点为自行成交的买卖双方提供存量房网签发起服务。

　　1.登录平台：网址，打开首页，点击“二手房资金监管”；系统跳转到闽政通用户登录界面。通过手机打开闽政通APP扫描二维码登录，或者账户登录。登录成功后，进入个人中心“存量房资金监管平台”页面；

　　2.签订协议：点击“添加存量房资金监管协议”，选择已完成核验的房源、监管方式、录入买卖双方信息及协议内容、上传买卖双方资料后，点击提交；

　　3.审核确认：银行审核通过后，买卖双方收到短信，点击链接，进行网上签字确认。

　　（一）福建省自然资源厅 福建省住房和城乡建设厅 国家税务总局福建省税务局关于印发福建省“二手房转移登记一件事”集成套餐服务改革试点实施方案的通知

　　（二）福建省自然资源厅 福建省财政厅 福建省住房和城乡建设厅 国家税务总局福建省税务局 国网福建省电力有限公司关于印发《不动产登记“一件事一次办”工作方案》的通知

　　（三）漳州市自然资源局 漳州市住房和城乡建设局 国家税务总局漳州市税务局关于全面推行存量房交易登记全流程网办的通告？