静海二中贴吧我越来越有一种强烈的感受，未来的房地产市场，调控措施，将成为艺术般的存在。不能过热，也不能过冷，要有一个恰到好处的温度。就像吃饭，不能过热了，过热就会烫嘴，也不能过冷，过冷就会伤胃。如果要吃，需要掌握好时机，色、香、味、营养俱全。当然，温度高了，需要用风扇吹一吹，快速降温。温度低了，需要回锅加加热。或都采取某种技术维持在恒温的状态。

　　现在的楼市，也和吃饭差不多，如何维持恒温很是考验管理智慧。在房地产市场的表现就是，各大城市开出了“限价”的处方，只不过，有的城市开出的是“限跌”，有的城市开出的处方是“限涨”。这叫一城一策，精准发力。

　　就拿8月31日这一天来说，就有江阴和广州分别开出了“限跌”和“限涨”的处方。

　　江苏省江阴市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。在这份通知中第六条让房企和买房人印象最为深刻：

　　商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

　　给房价开出“限跌”处方并不是江阴首创，在江阴之前，今年以来，已经有湖南的岳阳、云南的昆明、辽宁的沈阳、河北的唐山同样开出了不同形式的“限跌”处方。只是，同样的味道，不一样的配方。

　　昆明、唐山召开房地产公司座谈会，告诉大家，“不要再降价了”，若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。

　　为什么这五个城市不约而同地先后开出的“限跌”的处方，一个同样的原因，今年以来，新房成交量快速减少，房企为了抢先行动回收资金开始降价出售，在竞相降价的情况下，谁降得多，谁降得时间早，谁就会有收获。在大家都蜂拥而出的时候，是很容易发生“踩踏”的。

　　所以，“限跌令”的及时出现，还是想把楼市维持在一个合理的温度，不能降温过快过多，否则容易“伤胃”，这个“胃”可能就是相关产业及就业。

　　前面我们说了，一城一策，精准发力，只要有城市开出“限跌”处方，也会有城市开出“限涨”的处方。对于新房来说，“限涨”已是较为普遍的现象，新房限价与地价挂钩，大家早就认可并支持几年了。但对于二手房的“限涨”今年还是首次出现，且出现之后，很多城市跟进、学习并推广。

　　8月31日，首个一线城市开出了二手房房价“限涨”的处方，广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，共96个小区，其中天河区54个。很显然，指导价低于前期市场价。

　　广州不是首个发布二手房指导价的城市，在广州之前，已经有，西安、宁波、东莞、成都、无锡、合肥等10个二三线城市学习了深圳的二手房指导价模式。深圳自从率先建立了二手住房成交参考价格发布机制之后，楼市调控效果明显。这 为其他城市的楼市调控树立了新的榜样，成为学习的对象。截至今天 ，已有12个城市实施二手房指导价。

　　回到文章的开头，吃饭过热就会烫嘴，过冷就会伤胃，都不利于身体健康。同样，楼市的温度也不能过热，更不能过冷，会影响房地产市场的健康发展。这需要稳定在一个合适的区间、需要掌握好火候和时机，维持在一种恒定的温度最理想。达到这种要求，需要升华到艺术的境界才行。