夙瑶是个同人女一直以来，招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为企业愿景，在集团的战略牵引下，秉持“综合发展观”的商业逻辑。以“前港-中区-后城”独特的发展模式，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。招商蛇口积极顺应国家政策趋势，实现从“改革开放先行者”到“新时代新标兵”的跨越。

　　2023年，是招商蛇口深耕北京26周年。26年来，北京公司一直砥砺前行，奋楫逐浪，以品质诠释央企责任，以实力筑美好人居。

　　近日，位于亦庄河西板块的招商玺首次开盘，实现首期房源售罄。其实，对于招商玺的热销，市场早有预期，地段、品牌、产品的优势叠加，早已为项目的市场表现做好铺垫。

　　此外，从市场来看，正逢行业“金九银十”，叠加九月份购房政策的调整，四季度楼市表现更受期待。中指研究院统计数据显示，今年9月，TOP100房企单月销售额环比增长24.8%。四季度已至，房企抓紧“银十”冲刺，为全年业绩蓄能，招商玺的开盘热销，则成为四季度北京楼市“领先一步”的捷报。

　　近几年来，房地产市场进入新发展阶段。而当市场回归理性，中高端住宅产品的市场韧性反而得以显现。

　　仲量联行数据显示，二季度北京高端住宅市场共成交2048套，环比增长48.1%。克而瑞数据则显示，2023年前三季度，一线城市三房、四房成交套数占比较2022年度分别提升6.1和4个百分点，合计占比83.6%。

　　此外，伴随居住升级，“好房子”的内涵也在不断升维，不过，万变不离其宗，核心地段、核心资产依旧是好房子的硬性标准。

　　“地段地段还是地段”，这句话曾被房地产行业奉为“金科玉律”。对购房者而言，地段意味着集合产业、交通、商业、教育等多重资源的区域价值。放眼整个房地产市场，产业集聚、商业繁荣、生活服务优质区域的住宅，自然吸引置业者关注。

　　同时，在住房回归居住属性、居住需求升级的当下，核心资产更表现不可替代的优势——品牌背书、品质保障及高价值圈层、高水平服务给住房带来的价值叠加，是显而易见的。

　　招商玺项目位于北京市产业发展的前沿区域之一——北京亦庄，可以说项目“自带高光”。

　　北京唯一国家级经济技术开发区、中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区、“三城一区”国际科创中心主平台，从战略定位不难判断亦庄的区域价值。如今，拥有4个千亿级产业集群的国际亦庄，正在以世界一流产业综合新城的姿态站立在北京东南。

　　经开区首届城市更新发展论坛暨第二届北京城市更新论坛经开区分论坛上透露的数据显示，目前经开区汇聚了来自40多个国家和地区的8万余家市场主体，99家世界500强企业投资155个项目，投资总额超1000亿美元；2022年地区工业总产值5371亿元，用北京0.35%的土地贡献了全市近30%的工业增加值。

　　此外，2022年亦庄GDP总量突破2800亿元。更值得关注的是，亦庄GDP增速达14.1%，比北京全市平均值高出了10.8个百分点。

　　此外，亦庄享受南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等生态资源涵养，汇聚北京二中亦庄分校、人大附中亦庄新城分校、龙湖亦庄天街、大族广场、首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等优质城市资源，形成“5分钟步行、15分钟车行”高品质生活圈。

　　可以说，亦庄已经突破了传统的环线逻辑，成为北京最具活力的板块之一。招商玺所在的河西区域，更是亦庄品质居住的代表。

　　数据显示，亦庄河西二手房均价在7万元/平方米上下，部分二手次新房单价已超10万元/平方米。据公众号“首都楼市”统计，从2021年4月到2023年3月，亦庄房价平均涨幅达30%左右，涨幅排名前40的小区主要分布在核心区和河西区，河西区涨幅更加明显。

　　落位亦庄河西高端居住区，享受产业、配套的多重加持，又是区域内为数不多的新盘，招商玺的热度并不意外，这也是当时X47地块未拍先火的重要原因。

　　如果说区位是招商玺的先天优势，产品则是招商与亦庄联合加持下的品质升华。这是招商玺赢得市场认可的又一重逻辑，而从项目案名足以见得招商玺对这块土地的重视。

　　“玺系”是招商旗下的高端产品系，足迹已经遍布深圳、上海、北京，每一个作品均择址城市活力区域，占据核心资源。该产品系从设计、选材、工艺、科技智能，到社区配套，物业服务6大维度24个场景入手，打造高端人居作品。

　　此次招商玺设计集结了汇张思、笛东、集艾三大行业知名团队，创建引领时代的美学产品，重构人居想象。

　　与亦庄国际化、现代化的形象相呼应，招商玺采用全石材搭配铝板、金属格栅立面，打造超现代国际美学立面，延伸城市界面。

　　3000平方米的天地立体庭院更是招商玺的设计亮点。宣传资料显示，招商玺天地立体庭院包含3大主题，以半藏森林下的9境12幕生活场景，打造虚实层叠的景观场域，将空间与自然、功能与审美巧妙融合。

　　户型方面，招商玺推出143-266平方米无界平层，270°飘窗、双套房、17.8米南向四面宽、环游式衣帽间等设计，无论是从功能性、空间感，还是舒适度方面，都彰显了高端人居的尺度与质感。

　　立足国际亦庄，招商品牌加持与产品的精耕细作，共同造就了如今的招商玺。而伴随项目推进，国际亦庄高端居住又将迎来更多想象空间。

　　对于招商玺的热销，市场早有预期，地段、品牌、产品的优势叠加，早已为项目的市场表现做好铺垫。