展二少和他的八公犬根据最新规定，二手房过户的政策有了变化。房产证未满5年的情况下，只要已满两年，就可以免除营业税，这是一个不小的好消息。但需要注意的是，契税、个人所得税、交易税和评估税等费用仍需缴纳。下面，我们来看看二手房过户的具体税费明细。契税是二手房过户必须缴纳的税费之一，一般由买方缴纳，但如果有另外的约定，则可以由卖方缴纳。契税的具体缴纳标准如下：1. 面积在90平方米以下的房产，买方首次购房时按照1%的比例缴纳契税。2. 面积在90平方米以上（含90平方米），144平方米以下的房产，买方首次购房时按照1.5%的比例缴纳契税。3. 面积在144平方米以上或者买方不是首次购房，购买非普通住宅（例如商业用房）或者车库时，按照3%的比例缴纳契税。营业税是卖方必须缴纳的税费之一，一般按照房屋的面积和价格计算。根据最新规定，房产证满2年的普通住宅房产免征营业税。如果房产证未满2年，则需要按照5.55%的比例缴纳营业税。如果房屋面积超过144平方米，房产证满2年的情况下需要按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。对于商铺来说，也是需要按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。个人所得税是卖方必须缴纳的税费之一，一般按照房屋的面积和价格计算。如果房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是唯一房产或者房产证未满5年，则需要按照1%的比例缴纳。对于商铺来说，需要按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%。除了上述税费之外，还有一些其他费用需要注意。交易费是指每平方米6元的费用，需要根据房屋的实际面积计算。评估费是根据评估总额的千分之五计算，如果需要银行贷款，则需要缴纳。抵押工本费是100元，如果需要银行贷款，则需要缴纳。购房证明的费用是20元一份，一般需要开3份。公证收费标准是300元，如果不能本人亲自办理，则需要缴纳收费。总体而言，二手房过户的税费比较复杂，需要根据具体的情况来计算。但是，房产证满2年免营业税的政策对于买卖双方来说是一个好消息，可以减轻一定的经济负担。但需要注意的是，其他的税费和费用仍需要缴纳，而且计算方式也比较复杂，需要认真核算。