蔡默网xvt9我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，我目前在上海单身，积分在50到51分，可以买560万总价的房子。想买房上车，自住或者出租，主要兼顾保值或者升值潜力的房子，5年左右置换。请问买一些性价比不高的新房，还是买二手房较好？目前主要在看浦东金桥，三林，高行，唐镇和青浦徐泾板块。还有就是金桥台儿庄路地铁站附近2000年左右的老房子，有升值保值潜力吗？谢谢。

　　沪叔：你好，1.性价比不高的新房和二手，这个要看具体的规划和发展还有地段；前置条件一样的新房是比二手房更好一些的。

　　2.金桥这边9号线年的老房子，要看小区的品质和是否有电梯，品质好，物业好，有电梯，户型方正，是有保值升值潜力的。

　　你的主要需求是自住或者出租，兼顾保值或升值潜力。自住考虑的是通勤时间，居住舒适度，配套情况；出租考虑的是交通是否方便，装修情况；保值考虑的是这边未来是否能有稳定性的住房需求；增值考虑的是这边是不是有大的规划或者人口导入。

　　提问：沪叔，你好，购房总预算在500-530万左右，本人已婚有小孩，从今年上半年一直想买房，嘉定莫里斯花源怎么样，学区好不好呢？

　　沪叔：你好，这个小区在嘉定区徐行镇，以“绿色、科技、人文”位中心，板块定位规划是科技小镇和高科技产业园。这个小区周围配套齐全，附近有徐行中学，教育资源一般，比较在意学校的不建议买这里了。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

　　提问：沪叔，你好，江桥的房价不算高，但是这里每隔几分钟就有飞机飞过去，这里又离大虹桥近，想问一下沪叔的看法，买江桥房子性价比怎么样呢？

　　沪叔：你好，确实江桥一旦没有大虹桥的概念，吸引了并不是很大，江桥分为南江桥和北江桥，南江桥的城市界面相对比较好，区域内偏居住住宅，品质一般，刚需为主，房龄比较久，通勤主要是13号线，房价比较合适，对于预算有限的刚需群体是一个性价比不错的选择；北江桥工业园区比较多，城市界面比较乱，另外还有垃圾焚烧厂，教育商业配套一般。总体上对于预算有限刚需群体，江桥是一个可以考虑的性比价板块。

　　提问：沪叔，你好，金汇板块您了解吗？预算在1200-1300万，有朋友说金汇板块可以，但是这个板块了解不多，有哪些推荐呢？

　　沪叔：你好，金汇这个板块在外环和中环之间，处于闵行不错的地段，这个板块外籍比较多，特别是韩国人居多，目前地铁是10号线号线，一旦开通，未来到大虹桥和徐汇都会很便利，商业非常不错，教育资源一般，产业依托漕河泾和大虹桥的发展。具体要看你的需求，看中教育，这个预算多看看其他板块。