2011最新新娘发型从最近几年的楼市的发展走势，我们应该对现在的楼市有基本的判断，过去房价大涨的时代已经过去，如今楼市已经迎来平稳时期。

　　当然楼市平稳并不意味着房价不涨不跌，如果分析房价数据的话，我们应该会发现如今房价走势的2个特点：

　　首先从整体房价走势上来看，整体房价依然处于稳定上涨的趋势，只是房价涨幅相比过去收窄很多，根据国家统计局公布的4月份和5月份的70城房价数据来看，整体房价涨幅基本维持在5%左右。如果从短期来看，5%的房价涨幅确实并不高，要低于目前我们国家的经济涨幅，但是如果从长期来看，如果长期维持这样的涨幅，房价涨幅也不容小觑。

　　可以对目前的房价走势进行简单的计算，就按现在全国的平均房价为1万元/平方米，如果按照5%的房价涨幅，5年后的房价为1.28万，10年后的房价为1.63万，20年后的房价为2.65万。从以上数据可以看出，短期内的房价稳定并不意味着房价一直不变，如果把时间线拉长，房价的涨幅就变得显而易见。

　　第二个特点就是楼市的分化，从目前的楼市走势来看，城市间的分化比较明显。目前楼市比较主流的观点是一二线城市和三四线城市的分化，因为一二线城市每年有大量的人口流出，人口流入就意味着有需求支撑，另外一二线城市的经济相对比较发达，这也能给房地产行业的发展带来一定支撑，因此一二线城市的房价还有一定的上升空间。反观三四线城市，每年有大量的人口流出，面临着楼市需求不足的问题，同时经济发展相对滞缓也意味着当地人的收入水平比较低，无法支撑楼市的繁荣。

　　从购房者的角度来说，肯定更加关心局部楼市的走势，毕竟整体楼市和购房者的关系并不大，局部楼市才和每一位购房者息息相关。当然上文中提到的一二线城市和三四线城市分化的观点并不完全准确，这只是楼市分化的大体趋势。事实上有部分三四线城市楼市发展非常火热，也有部分二线城市楼市陷入低迷，正处于调整时期。

　　对于刚需购房者而言，房子毕竟是用来住的，居住体验是首要考虑的因素，对于房子的升值空间没有太高的要求。不过刚需购房者也不可盲目买房，毕竟买房付出的成本非常高，因此也要尽可能避开可能会发生贬值的房子。未来10年，这3类城市的房子可能会迎来大幅贬值，看看是否有你所在的城市。

　　什么样的城市最具创新和活力呢？必然是那些适合年轻人奋斗拼搏的城市，只有年轻人愿意留下来奋斗的城市，才具有真正的发展潜力。

　　目前我们国家有这样一类城市，这类城市不适合年轻人奋斗拼搏，因为这类城市房价很高，消费很高，但是工资水平很低。这样的城市通常都比较适合养老，医疗设施比较完善，城市的各项配套设施也比较完善，总的来说就是适合生活但是不适合奋斗的城市。如果在这样的城市能有一套房子，虽然工资水平不高，但是依然可以过得安逸自在。如果列举一个代表城市的话，天津就是最典型的代表，天津就属于那种很适合养老但是不适合年轻人打拼的城市。天津这样的城市只会吸引越来越多的中老年人过去养老，却不能吸引年轻人去这样的城市打拼。

　　虽然深圳也是高房价高消费的城市，年轻人买不起房子，消费压力也很大，但是深圳的工资水平很高，这就能吸引大量的年轻人去深圳拼搏，年轻人在深圳拼搏到中年之后，发现依然在深圳买不起房子，只能离开深圳，不过接替他们的是一批又一批新的年轻人才，因此深圳这样的城市才具有真正的活力。

　　总而言之，那些高房价、高消费、低收入的城市，是不适合年轻人奋斗拼搏的城市，这样的城市不会有大的发展潜力，未来房价也可能会迎来大幅贬值。

　　经济发展滞缓和人口持续流出基本上是等价的，如果一个城市经济发展滞缓，当地没有支撑产业，自然不能给当地人提供足够的就业机会和很高的收入水平，自然就会有大量的人口流入，而一个城市如果呈现出人口持续流出的话，基本上也可以判断出这个城市是经济发展滞缓的城市。

　　如果从人口方面来考虑的话，人口持续流出就会导致城市人口持续减少，城市剩余的人口对住房的需求量逐渐减弱，不利于房地产行业的发展。如果从经济发展的角度来考虑，经济发展滞缓的城市，当地人的收入水平跟不上，也就意味着当地人的购买力不足以支撑楼市的繁荣发展。

　　因此对于经济发展滞缓同时人口持续外流的城市，购房者要尽可能避开，这样的城市房价基本上没有上涨空间，很多可能会出现向下调整。

　　谈及过去的房价大涨，我们总能联想到楼市的一个群体，那就是炒房客。炒房客对于楼市非常敏感，只要哪个城市的房子有炒作的价值，他们就会扎堆出现，很多炒房客进入一个城市之后，就会把这个城市的房价抬高到普通刚需难以触摸的高度。而炒房客眼中的“炒作价值”可能并非房子本身的价值，而是一种抬高房价的理由，即使房子真的有一定的炒作价值，最后房价也已经远远偏离了本身的价值。

　　因此只要是炒房客聚集过的城市，基本上都会出现房价大幅上涨，楼市呈现一片火热的态势，房价也会上涨到难以企及的高度。这样的房价虚高的城市，随着炒房客逐渐退出楼市，房价也会逐渐到合理的水平。