百岁堂银杏茶最近一则《9月1日起施行！浙江省人大常委会发布重要公告》的新闻刷爆了朋友圈。

　　《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》已于2021年7月30日经浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

　　（2021年7月30日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）

　　根据《中华人民共和国契税法》规定，结合本省实际，对契税具体适用税率、免征或者减征办法作如下决定：

　　二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下规定减征或者免征契税：

　　（一）土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税；

　　伴随而来的还有契税要涨的的声音。不少网友纷纷开始焦虑，这是要多交税的节奏吗？

　　甚至还有网友计算，以现在绍兴的房价，如果政策实施，120平方米300万的房子，至少要交9万元的税了。

　　那么，事实真的如此嘛?我们就契税上涨的问题，致电了相关部门。相关部门表示绍兴的契税一直是3%-5%，不存在上涨的问题。

　　其实，我国契税税率一直是3%-5%，在契税法发布前，我国施行的是1997年7月7日国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。此次新税率的出台只是把暂行条例，上升为立法高度。这也就意味着契税税率没有任何变化，完全延续了此前规定，一直是3%-5%。那为何实际税率低得多？因为有优惠政策。

　　2016年，财政部、国税局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》其中提到，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

　　而此次浙江人大发布的契税决定中也提到：国家对减征或者免征契税另有规定的，从其规定。

　　1、个人（家庭）首次购买90㎡以下、个人（家庭）购买第二套90㎡以下的普通住房，契税为成交价的1%。

　　《中华人民共和国契税法》和《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》是共同存在的，两份文件并不冲突。这意味着，契税法的出台并不会影响目前的契税税率，当前执行的契税优惠政策仍然有效，市民大可不必忧虑。

　　也就是说，120平方的首套房，总价在300万元的线万元的契税，如果是二套房，需要交6万元的契税，如果是三套及以上的线万元的契税。

　　印花税是指买卖双方各缴纳房价款的0.05%。目前来说，住宅是免征的，但工业用房、单身公寓以及商铺等非住宅房是需要缴纳的。

　　在购买144平方以下的房产时，卖方需交1%，在购买144平方以上的房产时，卖方需交1.5%。如果这是卖方唯一住房且满五年以上，或评估价/成交价格低于购房合同发票价格时，可免征该笔费用。

　　在满两年（契证交税时间优先），可免征该笔费用，在未满两年（契税交税时间，不动产权证领取时间），需缴纳全额（网签价：既领房产证时的合同价格）的5.6%作为增值附加税。

　　除此之外，在一定条件下，购房者可能还会产生维修基金、中介费用、房产权属登记费等费用。

　　总而言之，绍兴的购房者大可不必为契税上涨焦虑，更没有必要提前去交契税。新税率的出台不会影响大家的买房计划。