七色之旅第三部来源：吉屋网 发布时间：2022-12-16 19:15:01 557次浏览

　　导读：首套房子的契税算法是根据房屋的面积来定的，如果是首套房购买的房屋面积在90平方以内，正常契税是缴纳1%。如果是90平方到144平方，那么正常是缴纳总额的1.5%，144平以上的房屋正常是缴纳总房价的3%，改善型二套房正常契税缴纳是3%。契税是在房屋买卖的时候必须要缴纳的一种税收，一般是在房屋过户的时候缴纳，契税不可以分期也不可以贷款，要付现金一次性结清。所以在购房之前一定要准备充足的资金，要把所支付的税费也计算在当中。

　　首套房子的契税算法是根据房屋的面积来定的，如果是首套房购买的房屋面积在90平方以内，正常契税是缴纳1%。如果是90平方到144平方，那么正常是缴纳总额的1.5%，144平以上的房屋正常是缴纳总房价的3%，改善型二套房正常契税缴纳是3%。契税是在房屋买卖的时候必须要缴纳的一种税收，一般是在房屋过户的时候缴纳，契税不可以分期也不可以贷款，要付现金一次性结清。所以在购房之前一定要准备充足的资金，要把所支付的税费也计算在当中。首套房子的首付是多少？首套房子的首付是20%到30%左右，首套房的首付是有优惠的，并且银行贷款也会给予一定的优惠政策。绝大部分地区首套房的首付是30%，剩余的部分可以用公积金贷款，也可以用商业贷款，还可以组合贷款。商业贷款的利率比较高，正常才3.8%到5%左右，公积金贷款相对于比较便宜2.75%到3.8%左右。公积金贷款的额度是有限制的，正常根据公积金的余额决定。公积金贷款额度不够那么就用商业贷款来补充，这就是组合贷款。首套房子卖掉后再买算不算二套房呢？首套房子卖掉后再买不算二套房，正常名下没有其他房产登记，再买房的话算是首套房。首套房贷款利率会比较低，而且税费上面也会比较优惠，比如契税，如果是二套房，那么就需要按照总价的3%来缴纳，如果是首套房一般是1%到3%根据房屋的面积来计算。首付款首套房的线%左右。如果是二套房，可能会在30%到60%左右。如果在限购地区购买二套房的话，可能就需要全款购买，公积金和银行的贷款可能就不能申请。以上就是关于首套房子的契税怎么算问题的回答，首套房的契税正常是1%到3%，根据房产的面积来定。

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