栗原玛雅没有什么是永恒的，一切都只是暂时的，打通世界的通道可能不多，但是绝对有一种力量在推动世界滚滚向前。这就是经济规律，经济规律是这个世界最大的推动力，没有经济，就没有一切，经济的典型代表就是金钱。新中国建立初期，算是一穷二白的国家，后来经历了的浩劫。在改革开放总设计师的同志带领下，推出了坚持以经济建设为中心的重要基本国策，打开国门做生意，激活民众创造力。

　　说起来容易，做起来难，在经济凋敝的情况下，能造的不多，能扛得住的产业不不多。后来在人们不断摸索中，突然发现，原来中国更适合发展房地产行业，于是房地产建设迅速崛起，成为中国第一大产业。毕竟，中国经济40年的风风雨雨都与房地产密切关联，房地产稍微有点风吹草动，中国经济就有可能出现风雨飘摇，它成为中国政策第一扶植对象，要钱给钱，银行大规模放贷给各大地产商和买房者就是一个明证；要地给地，各大房地产上拿地积极性非常高，因为有银行给放贷，拿地成本也不高，让房地产商迅速发展壮大；对于很多购房者来说，贷款买房也慢慢成为全民共识，越来越多的人发现，买的早就发得早。中国第一批富起来的是跟着房地产行业起家的人，不管房地产商，还是炒房人都发了。从房地产赚到钱，不少人就开始将这笔钱拿去做其它的投资，才会有其它产业的发展，再说房地产的产业链非常长，搞装修的，卖钢铁的，卖水泥的，统统都跟着发达了。再聊聊，房地产让人们付出的代价，也很大。随着中国房地产成为中国第一大产业，直接绑架了中国经济，时时刻刻都要呵护住这个产业，生怕它突然倒闭。因为中国绝大部分贷款都来自房地产，不仅有地产商更有购房者，如果房价大幅暴跌，就意味着地产商没有办法偿还银行贷款，银行系统性风险会大幅增加，民众也会抛售房产。更为重要的一个问题就是房价不断攀升，甚至引来了众多民愤，但是房价却视而不见，依然保持上涨态势。于是地产调控政策不断出台，但是效果不明显，一方面害怕把房地产打垮，另一方面舆论压力增大。不过，随着时间的推移，此一时彼一时，中国经济正在逐渐摆脱房地产行业依赖症，慢慢进行产业升级，结构换代，也许不久的将来，房地产行业很快会被互联网行业所替代甚至更高科技的产业所替代，也只是时间问题。中国房地产发展的最后路径，也就呈现下坡路的态势，有意思的是，2020年疫情似乎正在加速这个征兆。近日，有媒体报道，知名房地产商，福建民营房企泰禾集团长期资金链紧绷，2020年又遭受新冠肺炎疫情冲击，该公司近期出现无法兑付业主租金、楼盘延期交房的情况。于是泰禾集团提出，2020年上半年租金推迟到2021年逐步偿还，下半年租金支付一半。石狮泰禾广场位于福建泉州市，是泰禾集团股份有限公司开发的商业综合体项目。4月中旬，多名商铺业主告诉记者，至少两个季度没有收到泰禾集团返还的租金。泰禾集团于2013年取得石狮泰禾广场项目的土地使用权。2018年，该公司采取“售后返租”方式对外出售商铺等商业类房产。“售后返租”是房企常用的销售策略。通常模式为：业主购买房产后，房企与业主签订托管合同，承诺按季/月返还租金给业主，年返租款相当于购房总款的5%-10%，房产产权仍归业主。像这类知名民营房企，出现资金流断裂，也不足为奇。在很多房企的眼里，中国经济一直处于上升态势，房价自然也是永远保持上涨，与此同时，信贷规模不断推升，总觉得不差钱，于是迅速扩张，导致入不敷出。而此次疫情，更加加速了很多民营房企倒闭的概率，尤其中小房企不得不面对这个残酷的现实，由于总体而言，疫情之下，放松房地产政策，只是从购买方下手，但是在信贷审批环节还是比较严格，让很多中小房企贷款压力上升，资金紧张。

　　而作为中小房企的竞争对手，国有大型房企和大型民营房企往往有很多渠道，融到更多资金来解决当下的危机，这也让我们看到大型房企即便在疫情之下，销量依然保持良好，而中小房企可就没那么幸运。这也呈现了中国房地产行业，正在分化，房企规模越小抵御风险的能力越弱，越容易倒闭。总之，中国房地产行业，将迎来寡头垄断的时代，房企分化不可逆，大多数房企都将面临被淘汰的命运。