步步高k103马爸爸说过房子未来会越来越不值钱，王石也给过建议年轻人不要着急买房。多少人想着向这些大佬请教，而当大佬们真的给出自己的想法后，又感觉到要想现实低头。因为要结婚、孩子要上学、再不买后面更买不起等等原因成为房奴。

　　从房价收入比数据来看，深圳最高达到36.1，也就是深圳朋友你不吃不喝要36.1年才能买得起房子。而我们现在的房贷一般也就30年期限，可以看出现在的房价有多高，买房者很难负担得起。从而导致了一个跟美国洛杉矶相似的现象，需求很多，但是无法与供给匹配。

　　我们再从另外一个数据来看一下中国房市的情况。根据人民法院公告网显示，截止7月24日全国有274家房地产企业申请破产，甚至连全国500强的上市房企银亿集团也在其列。从这个房地产破产企业中我们找到另外一个数据，根据2018年工商局统计，一共有9.7万家房地产开发商。这个274家破产企业看起来基数非常小，但是这些开发商还是集中项目在一二线亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是8点多亿。8亿多城市常住人口有9万多个房地产企业，这个比例远高于香港和美国等一些成熟的房地产市场。

　　我们也知道房企是高负债型企业，高成本拿地本来问题不大，因为房企会通过银行融资建房，然后再高价出售，一样是一个高利润行业。不过在政府“房住不炒”的思路下，房地产融资难度极度上升，并且2019年上半年平均成本是4.97%，境外发债融资的成本为8.34%，这使得房企的利润空间大大压缩。银保监会下发23号文， 到监管对信托窗口指导要求控制地产信托业务规模，房地产信托受到较大的约束，很难实施之前空手套白狼的操作。

　　从上面的数据来看，会有越来越多的房企在激烈竞争和政策下退出这个市场。中国目前政策是稳定房价，抑制炒房客，使得需求能和供给匹配，但也能明确感受到政府不会让房价大跌，否则对整体经济仍然有很大的影响。所以房价还是会维持在高位，使得很多年轻人在这么大的压力下逃离一线城市，回去老家或者三四线城市。

　　很多龙头房企也意识到这个问题加大力度在三四线%的速度，十年后我国城镇化将步入平稳发展阶段。但是目前中国房企的模式非常单一，就是拿地建房然后高价出售。在三四线人流不足，而且收入水平不足以追高房企步伐的情况下，会造成很一线城市相反的情形，供应大于需求。

　　所以政府也开始对整体的人口结构和城市经济结构进行调整。例如像美国的奥兰多，相当于中国的二三线城市，但是由于奥兰多经济主要是靠旅游服务业，一年超过7000万游客支撑当地经济。同时进军奥兰多的房企采取开发销售和自持租赁结合经营，使得房价稳定上涨而且能获得稳定的租金收入。而租金收入是房产投资非常重要的一个考虑因素，但目前中国却非常低，只追求资本利得。

　　所以中国房企在政府的要求以及配合下，会逐渐改变目前中国房市结构。我们可以参考一些成熟市场的发展，例如网上一篇文章提到可以参考美国的专业化和精细化，或者以私募基金与REITs相结合等等。海润管家觉得说得挺有道理，这才能使得投资收益合理，房地产市场稳健。