心理开导大家都有意无意地忽略了一个最重要的事实：这个行业门槛太低了，开发商太多了，谁都可以插一腿。

　　在市场经济理论中，其中一个重要的规律就是，一个行业供应商太多，就会导致供大于求和过度竞争。但是，另一个重要规律却在中国房地产行业不起任何作用，那就是当供大于求时，价格就会下跌。

　　这源于两个重要的原因。第一重要原因是过去40年来，房子本身并不仅仅是用来住的，也是用来炒的，这就使得它具备了一定的金融属性，甚至成为价比黄金的硬通货。

　　第二个重要原因是，房地产的需求其实远远大于大家看到的表面需求，很多人买房子，远远超出了居住需求。所以，实际情况是房地产行业供不应求，尤其是好城市好地段好房子，绝对供不应求，价格疯涨。

　　这个故事是说内陆某个省份，一个商人辛辛苦苦挣了300万，眼红房地产行业挣大钱，于是忽悠两个人入伙，凑够了800万，成立一家房地产开发公司。通过运作，公司成功中标一个热门地块，拿该地块找银行贷款1个亿。公司开始盖房子，这个过程中他们给所有供应商6个月以上账期，投入8000万的时候开始卖房子，资金就周转起来了，最后总投资2.5亿，房子卖了4个亿！赚了多少？你可以自己算。

　　这个故事充分说明，房地产行业的金融杠杆是怎么加起来的，但是更能说明，房地产行业的门槛有多低。

　　根据官方公布数据，2018年我国房地产开发商超过97000家！2019年仍然在增长。到了2021年，10万家绝对不止，也就是说平均14000多人，4000个家庭，就有一家房地产公司！

　　有人或许会说，你说得不对，很多注册的房地产公司都是大开发商的本地子公司，甚至是项目公司。事实上这个逻辑也对，也不对！

　　早些年的时候，房地产门槛太低了，也太赚钱了。全国各地有多如牛毛大大小小的房地产开发公司，很多都是本地的小开发商，甚至项目型的公司。这两年日子不太好过了，他们就找大开发商合作，摇身一变，成了某家大开发商的本地子公司。

　　拿最近风雨飘摇的恒大集团为例。很多地方性的小开发商，许老板收编过来，股权的复杂程度，他自己可能都控制不了。恒大集团是许老板的，可又不是许老板的。他拥有的股权，只是恒大集团的股份，全国许多恒大的子公司和项目公司，并不都是恒大的，甚至有些公司恒大只是小股东，但他们名义上都是恒大集团的公司。

　　所以，恒大集团高达1.97万亿的债务，并不都是恒大集团的！许老板内心可能也很郁闷，你们借了这么多钱，简直是合伙坑我啊。

　　那么，中国10万房地产开发商，即使倒闭90%仍然有1万家，难道不嫌多吗？