小伙野泳遭鳄鱼袭击王先生看中了梅林关外的一套二手房，房子价格是400万，不满5年，80平方。为了做一个更精确的预算，王先生想了解过户价和税费。

　　有过二手房交易的业主都知道房子过户时什么意思，简单来说，就是把一个人的房子变更成另外一个人的名字。

　　专业一点来讲，房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等这些方式获得房产，需要去房屋权属登记进行房屋产权的相关变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全部过程。

　　那么，房产过户到底有几种不同的情形呢，首先有继承的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。

　　如果房子过户是通过买卖来过户，便可以不需要到公证处做赠与公证，直接去到房管部门签订买卖房屋合同便可以了。拿着本人房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同并且盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

　　过户需要的费用，分买房人需要缴纳税费和卖房人需要缴纳税费两种，一般是有买房人缴纳。不过，这些税费也不是绝对的，买房和卖房也可以协商，我们先来看看买房人需要缴纳哪些税费？

　　1.契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　3.增值税：5%(不含税销售额或差额。房产证未满5年的。）城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%

　　4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　上面两种主要是住宅过户需要缴纳的税费价格，除了住宅，还有商业拍卖房子，那么这些房子需要缴纳哪些税费呢？

　　这样算下来，你会发现一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　住宅和商业拍卖房子过户需要缴纳的税费，我们都清楚了。接下来，小编就教大家房子过户费怎样计算。

　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。

　　我们就拿王先生的房子举例，王先生想要购买的二手房价格是400万，不满5年，80平方。那么王先生需要支付税费呢？

　　知道房子的建筑面积，房产证号和卖家的身份证，只需按上图要求输入信息，然后确认提交，便准确查出过户价。

　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

　　在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。