山姆奇德斯进入2017年以来，中国楼市就有着房价下跌的各种传闻，然而这样的说法可信度如何，中国房价真的会在今年实现拐点吗?

　　北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。有调查称，北京近七成二手房业主降价。最新数据显示，“五一”小长假前两天北京商品房住宅签约84套，与2016年相比明显下滑。

　　北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

　　在调控政策的持续作用下，上海房地产市场快速上升的势头也有所缓和。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

　　自5月1日起，北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%，也就是 “定向加息”。此后，之前享受不同档次利率优惠的购房者，其利息支出将差距巨大。

　　可以这么说这一次楼市的严厉调控，是刚需最好的机会。但是，没有任何人知道什么时候房价的底，所以，你需要建立一个自己的底线个月的时间来观察行情以及选房，一旦发现达到这个底线的房源出现的时候，迅速出手。而不是跟着政策走，等到政策宽松的时候，房价就又涨上去啦。

　　回归基准是一种区域型的地方型的加息政策，说明商业银行贷款政策也遇到了一个拐点，进而会有各类收紧的动作出现。从实际情况看，回归基准利率充分说明了后续购房的信贷成本会提高，而且预计二季度开始只会从紧，而不会偏于宽松。

　　北京作为中国楼市的代表，以此为例，随着楼市调控效应逐步显现，北京的楼市接下来可能会进入“冷静期”。

　　未来要真正控制房价，必须采取以下措施：在房价上涨压力较大的城市，应学习香港，推出特别印花税，这比推出房地产税容易得多。比如二套房购买者，需要缴纳至少15%的买方印花税。每次房屋过户之后，如果在5年内再次出让，应该再加收15%的卖方印花税。如果仍然不足以抑制房价，可以将印花税率提高到100%乃至200%。

　　至于房地产税，由于存在法理缺陷和巨大争议，未必一定要推出(这种直接税很难征收)。在交易环节施以实质性重税，由于跟房屋过户有关，买卖双方无法拖延或者拒绝支付，征收成本会很低。这个立法过程会简单很多。

　　同时，还要真正控制货币增速。如果M2同比增速仍然维持在GDP同比增速的1.5倍以上，房价就很难下降。

　　结构性的矛盾是长时间形成的，要真正解决它必然也需要很长一段时间，房地产产业的健康平稳发展仍然任重而道远。