徐税网数据显示，我国自由住房率超过了90%，而人口老龄化下够房需求不断减少。也就是意味着未来年轻人会有不止一套房产继承。那么子女如何顺利继承房产？

　　在继承房产中也会有诸多问题出现，如：受传统观念影响，房产只留给儿子继承，但是女儿有承担了赡养父母的责任，女儿也是可以继承房产的；即使女儿放弃遗产，但是也会有因为儿子多的家庭因为赡养父母出现遗产分配问题；还有子女常年不在身边，老人将房产给了给与帮助的邻居，虽然没有血缘关系但是是老人指定财产继承人。

　　第一、遗嘱的人性化设置。了解到在原继承法中，公证遗嘱具有排他性和优先性，但是在新规中进行了“人性化调整”：

　　第二、财产可以交于子女以外的人继承。担心子女未成年不能按照父母的意愿管理遗产，夫妻一方再婚财产被其他人窥视，子女不孝顺还要继承遗产的情况。

　　第三、男女平等、合法继承人等分财产。当没有遗嘱的情况下，按照公平公正原则，遗产实现等分。第一顺位中子女不论男女都均可有分配财经的资格。

　　第一种，父母共有的房产。首选父母双方各占1/2房产。按照第一顺位继承人原则，如果双方父母单一方立下遗嘱给子女，那么子女能获得多少房产？

　　如：一个家庭中有两个子女，母亲离开后，未留下遗嘱，而父亲由一子女赡养，父亲在生前立下遗嘱，遗嘱明确房产归一起生活的子女。那么另外的一个子女是否有继承房产的权利了呢？答案是有的。

　　首选母亲有1/2房产，父亲也有1/2房产，因为母亲当时未立遗嘱，按照第一顺位继承人原则，

　　母亲的1/2房产将会被父亲、2个子女 一起平分，最后3人各分得1/6房产，而父亲的遗嘱只能决定房产2/3，其中父亲的房产是父亲本身的1/2+从妻子那里分得的1/6房产。所以仅仅是父母单一方立遗嘱指定了唯一子女为继承人，该子女也无法继承房产共有部分。

　　第二种，是只有使用权的公有住房，因为产权属于国家和单位，公有住房使用者只可在允许范围内部分行使占有、使用和收益的权利，所以对于只有使用权无所有权的公有住房，自然就无法继承。

　　比较明显的例子就是，家里的房子，被父母给某人登记设置了终身居住权，这样的话，即便子女继承了这套房子，也不能赶走某人，只能等到某人去世后才能真正的收回房屋。