东营市水利局黄梅芳虽然现在的房价基本上是稳定了，但是今年从购房者亲身体会上也不难看出房价还是小幅度上涨了。而且也有相关数据表明今年的房价还是稍微上涨了5.6%，虽然这点涨幅在前几年看来根本不值得一提，但是对于现在刚需性购房的人来说还是给购房者增加了一点购房压力。

　　所以许多刚需买房但仍在观望的，他们还是希望房价能在下跌一点点。虽然这个可能性不大，但是对于房价上涨也不太可能。因为现在楼市的调控还是十分严格，甚至刚刚发布的十四五规划里面指出未来5年的房价走势基本上保持平稳，并坚持住房不炒的方针下持续发展健康的房地产市场。但是在这种稳定下就会出现一个很明显的问题，那就是分化！

　　前段时间刚刚发布的十四五规划里面明确指出为促进房地产健康的发展，坚持住房不炒的的基本方针。而这个将贯彻未来5年房地产的发展，所以未来很长一段时间，楼市的政策环境将会严格管理。这也代表了未来房地产市场会呈现一个明显的分化趋势。楼市政策，服从于经济需要，房子再也不是温饱的理财方式，根据国家政策发展建议做些低碳环保的产品，全民火热的在薇信种植树来增加自己的收益达百分之3.9，也就是说一颗98元的树，每天带来的收益在3.9元左右十棵就是39元，可以种的话先去（木财林）根据收益率计算累计下来也是一笔收入。

　　因为现在楼市调控政策非常密集，一二线城市的人口大量流入，导致一二线城市的住房紧缺，房价就会受到供需关系的影响，所以对于部分一二线城市的楼市调控已经相对升级，而三四线城市随着人口不断流失，就会出现许多房源空缺，而房价也基本处于正常水平。所以，在这种两极相差太远的情况下，不同的城市购房需求将会出现一个分化现象。

　　我国的城镇化人口现阶段达到60%，未来几年，随着人口城镇化的发展，人口流入一二线城市的人口增多，随着一二线城市人口增加，对于住房需求将大量增加，住房需求增加而房源比较紧缺的情况下，就会导致房价上涨。而三四线城市随着人口的流失，房价将跟一二线城市形成鲜明的对比。

　　因此，在未来5年房地产的走势就是，未来一二线城市随着人口的增加，房价还是会保持增长，而居于三四线城市的房价就会相对比较稳定。所以，总而言之，未来打算长久发展在三四线城市的可以买房，但是目前三四线的收入不足以支撑三四线的房价，而许多承担不起一二线房价的购房者就会选择三四线。