那村那人那傻瓜19楼目前，政府在房地产领域的调控大趋势已经相当明确，首先可以肯定的是，不允许投机性购房。

　　但从银行对房地产的信贷政策来看，已经不像以前那样宽松了，随着房地产市场整体现金流的下降，可以毫不夸张地说，今天的房地产市场已经告别了过去那种闭着眼睛都能赚钱的时代。

　　根据今年年初的房产平均价格，国内的房价有明显的下降趋势，所以很多人觉得现在是买房的最佳时机。然而，对于很多人来说，要在短时间内拿到首付是一件非常困难的事情，那么5年后的房价会达到什么水平呢？房价会像洋葱，还是房价会像黄金？

　　当然，再从目前的情况来看，房子早已回归到自己的居住属性，随着现在的大环境，无论是结婚还是孩子上学都离不开房子，也正是由于这样一种现状的存在，才会使房子衍生出一些附加值，受此影响，房价一直处于攀升状态，由于这样房地产行业才能蓬勃发展，做大做强。

　　特别是近几年来，房地产价格被炒得很高，对于那些刚需购房者来说，他们买不起房子，即使只需要支付30%的首付，但很多人还是面临很大的压力。重要的是，由于房地产价格急剧上升而产生的社会问题也在增加，新生儿出生率受到很大影响，去年达到十多年来的最低水平。

　　高房价也起到了阻碍实体经济发展的作用，再加上现在大量的资金也进入了房地产市场，导致大多数人的购买力大大降低，因此，很多租户都在承受高额的费用，生活质量受到严重影响。

　　当然，对于这样的现状，马云曾经这样总结过未来房地产的具体走向，8年之内，房市很可能出现如葱的局面，虽然在很多人看来，有一些夸大的成分，但从马云的言论中不难发现，未来房价肯定会出现再次下跌，对于年轻人来说，这件事也不必过于焦虑。

　　除马云外，华为董事长任正非也有同样的看法。对此，他还指出，如果不能依靠自己的经济实力买房，还需要父母或其他家人的支持，就不要因为放牧等诸多因素而买房，毕竟在未来很长一段时间内，无论是政策还是房价翻番的利好期都会不断到来。

　　其实今天房地产市场的整体情况并没有下降，用两极分化这四个字来形容现在的房地产市场再合适不过了，比如说今天对于一二线城市来说，房价增长也比较快，但是涨幅并不是特别显著，对于那些小城镇的房价变化和我们预测的情况没有太大区别。

　　原因是很多三四线城市都有禁止拆建旧房的政策规定，随着棚户区改造政策的市场份额逐渐下降，这些老旧小区大多以旧房改造为主，所以三四线城市的房价大多会呈现下降趋势。

　　如果从目前的情况来看，房价在未来五年内总体上会呈现出相对稳定的状态，伴随着如今房地产市场调控措施的逐步加大，一二线城市房价的上涨趋势也会受到很多地方的限制。

　　这个方案对于刚需购房者来说也是有利的，而对于投资购房者来说，则要密切关注房价情况，毕竟一旦房子的流动性变差，很可能这些空置的房子就会留在手中，无法出售。

　　所以我们不能对未来5年的房价得出任何结论，我们必须看一个城市的发展规模和人口涌入情况等等。当然，如果从目前的市场情况来看，对于刚需购房者来说是比较强势的，但很可能经过5年的发展，房价会逐渐下降，而对于投资者来说，则要看国家政策的发展方向。

　　其实，从大佬们的观察中不难分析出，这两年也是买房的关键阶段，如果经济条件允许，刚需购房者买房是完全没问题的，然而近几年却没有出现明显的工资收入上涨情况。如果手中有资金短缺的问题，也不建议承担买房的巨大压力，毕竟每个月都要偿还高额的房贷，对于中等工薪阶层来说，生活质量很可能受到影响。

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