彩虹冒险物语近期小编通过踩盘发现，很多购房者去买房子的时候，都容易忽略一个关键问题，项目是否有商品房预售许可证。那什么是预售许可证？没有的话会存在什么样的风险呢？乌市买房如何查询该项目是否有商品房预售许可证？以下小编将为你一一解答。

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的许可证。证书由住建部统一印制、房地产管理部门办理审批和核发证书。

　　根据规定，商品房在未取得预售许可前，房地产开发企业不得进行销售。已取得预售证的楼盘，在一定程度上已符合规划标准并通过政府验收，也就是说，有了预售许可证的房子，才是放心房。

　　购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下毁约、私自涨价或宣扬无证销售、合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。

　　无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足而进行提前销售，购房者的房子和钱财则都面临着巨大风险。

　　开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定其资金实力不足，后续工程无法完成的风险高，可能会出现烂尾工程。

　　如果房企没拿到预售许可证，则说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

　　由于未取得预售许可证，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

　　看完以上存在的种种风险，大家应该知道预售许可证的重要性了吧。那么要怎么查询该楼盘是否有预售许可证，如何验证开发商所提供预售许可证的真伪呢？跟着小编往下看吧。

　　方法一：拨打乌鲁木齐市住房保障和房产管理局市场管理处电话，提供预售证号或你要买的楼盘栋号等信息来查询

　　登录乌鲁木齐人民政府官网首页，页面拉倒最底部，就会看到部门网页板块，然后点击部门网页板块的房产局。（如下图）

　　以东方智慧园为例，输入要查询的项目名称后，就会看到此项目的所有预售证信息啦，具体到那栋楼。也包含了开发商、发证时间、及用途。

　　看完以上详细教程不知道大家有没有学会如何查询呢？如果嫌麻烦，也可以添加房哥微信，告诉房哥你想查询的项目，房哥也可以帮你查。总之没有预售证的房子，大家一定要谨慎购买。