三国首席谋士成都市限购住房数量为成都市两个或两个以上户籍的家庭在中心城区内拥有的自有产权住房少于一套(含一套)，或者成年单身家庭拥有户口在本市，或户口在本市非居民的家庭，中心城区内无自主产权房屋，那么，下面一起了解下成都二套房认定标准2022!

　　2人及2人以上成都户籍家庭在中心城区内自有住房少于1套(含1套)，或成都市户籍成年单身家庭，非成都户籍家庭有中心城区内无住房，所有权住房，以家庭为单位(夫妻及未成年子女)，最多可购买2套(三圈不限套，农村自建房和宅基地不算)，以及符合购房条件的社保家庭只能购买1套住房。套房。

　　社保资格或单身成年居民只能拥有一套房子(三圈套数不限)，非同一家庭的多人共同拥有一套房屋，每套房屋算作已拥有房屋。

　　如果是二孩以上的家庭，可以多买一套房子;如果将名下的房产出租为“保障性住房租赁住房”，还可以再买一套房子。此外，郊区(市)县购房或新购房不计算在中心城区(青白江区除外)购房时计算本姓总套数，即如果居民计划在中心城区购买新房(包括商品房和二手房)，其家庭成员分布在郊区(市)县(东部新区)、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金塘、大邑、浦江)不再计入家庭住房总数。

　　目前，银行在审核住房贷款时，不仅需要查询借款人的贷款记录，还需要登录房管部门的房屋权属系统，查询借款人家庭的住房套数。按照“认房认贷”的原则，严格界定二套房。“认房认贷”是指无论购房者名下目前是否有房产，只要之前有房贷记录，都将认定为二套房、二套房贷款政策将得到落实。

　　详细解释：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭成员。因此，以未成年子女名义申请贷款购房时，按照第二套住房政策执行。

　　详细说明：根据目前银行的《贷款确认书和房屋确认书》，现有房产未出售的，再融资购房属于二套房，按“二套房”政策执行。第二间房子。按照以往的政策，只要没有在未成年时为房产贷款，申请按揭就不属于二套房。

　　详细解释：以前只用“认购贷”，不算二套房，现在又增加了“认购房”。虽然没有贷款，但只要在房产产权交易系统中能查到名下有房产，不卖掉申请贷款，也会被认定为房产。第二间房子。

　　详细解释：目前银行认二套房为“认房认贷”。也就是说，虽然贷款购买的房产变卖了，家里已经没有房子了，但是因为之前有过贷款记录，所以申请买房贷款也会被拒。算作第二套房。

　　详细解释：目前公积金贷款政策比较严格。只要借款人有房贷记录，无论是否结清房贷或出售房产，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　二套房认定标准6：一方婚前贷款购房，婚后以对方名义申请贷款购房，但两户不在一起

　　详细解释：夫妻结婚后虽然户口不同，但在民政局有结婚登记。现在，银行审批贷款时，除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，已婚夫妇无法提供单身证明，所以对方会买房的时候也要算。

　　2、已通过银行贷款购买首套自住房的家庭，若人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可按首套办理住房贷款政策，但借款人应提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他作为二套房贷实施。

　　3、已经使用住房公积金贷款购房的家庭，按前款规定再次向商业银行申请住房贷款。

　　4、商业银行应认真履行告知义务，本着诚实信用原则，要求借款人提交房产、收入、户籍、税务等真实证明材料。对填报虚假信息或提供虚假证明的，各商业银行一律不予受理授信申请。对开具虚假收入证明并经核实的单位，各商业银行不再受理其证明。商业银行应及时向借款人或单位发生上述情况的当地银行业协会报告，银行业协会负责收集并报告上述信息，监管部门将列为重点检查内容。

　　家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的，贷、款首付比例不低于30%;有贷款的家庭，贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅提高贷款首付比例和贷款利率。银行应根据风险管理原则自主确定。

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