封神太子2黄天化配招就目前的房价而言，普通人想买套房子并不容易。自从集体分房改为商品房后，房价步入高歌猛进的时代。几十年过去了，似乎仍然没有停止。就三线城市的房价来说，几万块钱到处买很容易，100平米的房子要几百万。

　　一方面，买房真的不容易；另一方面，房子正成为家庭财富的象征。你说自己有房，就会有人愿意去相亲。如果没有房子，在别人眼里可能就相当于“一无所有”。结婚了可以买房，自己住，安顿下来，孩子上学了再买房。没有什么是与房子无关的。

　　很多人说，刚才你可以租房而不是买房，国家已经开始实行租购同权、租房落户、租房深造等政策，了。是不是很美？看似有一定道理，但说到租房，你会发现租房还是不用硬着头皮买套房的。一方面，现在的房租真的不便宜。在几年前，网络小编还租了一套房子。市区一套房子月租可能要4000块，花光了。最后，房子不是自己的。在这里买房月供1万，虽然和租房相比，压力大很多。

　　生活中，父母年纪大了，都想着能给孩子留下更多的东西。能多留就多留，能多做就多做。从孩子出生的那一刻起，父母和整个家庭都在孩子身边。孩子长大了，还是这样。一切都是为了孩子，房子也是。那么，根据最新的《遗产法》及相关房屋产权转让交易规定，如何将房屋过户给子女最经济？新规下的“生前”和“死后”有很大区别。最好能提前知道。

　　房屋买卖是最常见的房屋转让形式，在新房和二手房市场每天都会发生，但只是陌生人(非家庭成员)之间的交易。在父母将房屋过户给子女的过程中，仍然可以通过房屋买卖进行产权变更。

　　买卖房子的区别是“满五绝”和“满二绝”。什么叫“满二”，就是你的房子买了两年了；“满五独”是指购房满五年，且是业主在省内或市区的唯一住房。前面的“满二”面积不大，因为两年后我们就跳过了，“满五独”对房屋销售的影响很大，需要强调。基本费用如下：

　　契税：面积90平方米以下的1%，面积90平方米以上的1.5%，非唯一房产的3%；

　　个税：非普通住房为房地产交易总价的2%，普通住房为房地产交易总价的1%。此外，还有80元的报名费。

　　【成本计算】一套85平米的房子，总价200万，房屋买卖成本约6.08万元。

　　房屋买卖时，注意事项是买卖双方都要到房产局相关部门到场，并携带房产证、双方身份证、双方户口本。房产局部门会查询是否是二套房以上的房子，然后评估核实相关费用。双方签订买卖合同备案，然后按规定缴纳各种费用。最后，凭交款凭证等材料，他们可以办理新的房屋产权证。

　　房屋继承是一种常见的财产继承，是前任留给继任者的资产继承。根据《继承法》的相关规定，符合相关继承人标准的，具有财产继承资格，分别列为第一、第二、第三继承人。前几天深圳有个老人膝下无子。他老了，就求助于侄女安度晚年。老人去世后，留下了一套回迁房，没有指定继承人。最后法院判决其侄女继承30%股份，另外70%归国家所有，按照《继承法》确定。所需费用如下：

　　房屋继承主要涉及公证费，累进收费率为%，100以下5%，101至1000以上2.5%。

　　在上述三种房屋过户方式中，我们发现如果只看字面意思，房产继承成本要低得多，性价比最高。房地产市场需要一个提示。房子继承后，如果再卖掉这套房，按20%征税，100万的房产额度不低。

　　当然，如果这个房子还是你的“一五”房子，这个税是可以省的，但是继承房子之后，有多少人还能“一五”呢？所以，对于大多数人来说，可能是最划算的房屋买卖方式，就是父母在世的时候，直接把房子卖给子女，省下多少钱。