日本黑帮为何怕湖南人邢乐锋律师,邢乐锋律师，上海申浩律师事务所合伙人，先后担任上海律师协会刑事、建筑房地产、公司与商事业务研究委员会委员，上海工商联法律分会委员，多家商会副会长、理事。1996年在山东开始律师执业，2003年至今在上海执业。经过二十年的律师执业，在刑事辩护、、房地产开发及建筑工程法律服务、合同法律业务、争议诉讼、企业收购重组、投融资法律服务、公司法律业务等方面积累了丰富的经验。 办理了大量重大复杂的建筑房地产纠纷、合同纠纷，借款担保纠纷、公......更多介绍

　　[导读]： 邢乐锋，浦东新区离婚继承律师,现执业于上海申浩律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全

　　邢乐锋浦东新区离婚继承律师,现执业于上海申浩律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税,要缴纳20%的个人所得税.

　　继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

　　继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。

　　继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，;并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　儿子继承父亲房产时想要争取更多对自己有用的权益，来与律师一对一探讨找寻方案。

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么，法定继承人继承房产需要缴纳什么税整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　二、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200;元。

　　2、房地产价值评估费用;根据房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额;累进计费率‰100以下;5101以上至1000部分;2.51001以上至2000部分;1.52001以上至5000部分;0.85001以上至8000部分;0.48001以上至10000部分;0.210000以上部分;0.1

　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　评估和过户的税费，在实际中，产出过户是家里的大事，一定谨慎办理，通过合法有效的方式取得继承遗产。如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。