徐永钦很牛叉2买过房子的朋友们，你们签合同的时候，有没有仔仔细细的把购房合同，从头到尾的看一遍?

　　第一，购房合同都是制式合同，并不会因为个人要求而做更改，除非双方协商好，并同意增加相关的补充协议。

　　第二，购房合同真的是太长了！四十多页（新版只有34页了），两万多字，大多数人都只会把房屋号、价格、交房时间等这些重点信息确认完。

　　但是，购房合同却是跟购房者权益最息息相关的，尤其是涉及到交房方面的约定，例如交房标准、交房时间、交房逾期赔付标准、交房之后多久能把不动产证办下来、交房时面积有差异怎么办等等。

　　最近，德阳出台了新版的购房合同，非常值得认真研究，如果你没什么耐心全部看完，那这里先给大家总结4个重点，与老版本的购房合同相比较，德阳市本次的购房合同，主要有以下变化——

　　首先，交房即交证，是根据四川省自然资源厅根据国务院办公厅《关于压缩不动产登记办理时间的通知》等文件精神结合《四川省不动产登记服务指南（试行）》，现在已经在全省推行。

　　而德阳已经联合出台了《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，提出推行新建商品住房“交房即领证”：推动测绘、验收和不动产登记流程整合，支持新开发项目在商品住房预售中约定交房即领证，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。

　　方案显示，2022年12月31日前，各地实施新建商品房“交房即领证”项目达到本年度取得预售许可证项目的 50%以上；2024年1月1日起，取得预售许可证的新建商品房项目全部纳入“交房即领证”改革常态化管理，力争从源头上杜绝产生新的遗留问题。

　　在去年，就已经有一批楼盘是交房即交证，分别是银河广场、大名城、碧桂园旌湖上境一期等。

　　在这一次的新版购房合同中，将交房即交证的规定写入到购房合同中，也是落实交房即交证的条款化操作。

　　注意，这里不仅可以交房即交证，同时也约定了购房者应当配合办证事宜，在规定时间内去交纳税费和维修基金等事宜。

　　而新版合同是这样的，除了要求填写房企预售监管资金账号，还附加已交存入预售资金监管账户的金额、举报电话，以及购房者抄写须知。

　　在第十八条中约定“未出示住宅专项维修资金交纳凭证的，出卖人不得将房屋交付买受人”。

　　顺带这里再给大家说一下，德阳的普通高层维修资金是80元/㎡，按照房屋建面来计算。

　　除了以上较为重大的变化之外，德阳本次新出台的购房合同中，还有部分条款的说法、释义有所调整，总体来看，对于买卖双方的权利和义务等相关约定都更为更为严谨。

　　比如在第一章合同当事人中，对出卖人的证件证明中新增了“经纪机构备案证明号”

　　另外，对于原合同中的一些说法进行了更严谨的调整，例如第一章中，将原有的“买受人共有比例”的相关约定，调整为两处，分别为“所占份额”和“该商品房共有情况”。

　　再如，在第二章商品房基本状况中，原来合同中对土地的年限约定只有终止日期，在新合同中增添了土地权限的开始和终止日期。

　　交房条件与交付手续中，商品房交付条件之一由原来的“该商品房已取得【建筑工程竣工验收合格证明】”调整为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案书”。

　　总之，购房合同是非常重要的购房文件，大家买房的时候，一定要对重要条款的约定仔细一点，维护好自己的合法权益。

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